+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Судебная практика с недвижимым имуществом

Важные ссылки Погода Об изменениях в судебной практике по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество за год рассказал заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ЗЕЛЕНКИН Алексей Николаевич. Каковы основные изменения в законодательном регулировании вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество произошли в году? Необходимо отметить, что с Кроме того, создан Единый государственный реестр недвижимости, который состоит из сведений о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи записи кадастра недвижимости , и сведений о праве собственности, иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом записи реестра прав на недвижимость. Нормативное регулирование процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведения Единого государственного недвижимости также изменилось. В году вступили в законную силу новый Административный регламент по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество приказ Минэкономразвития России от

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стандарты доказывания в судебной практике - Карапетов А.Г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебная практика о добросовестном приобретателе недвижимого имущества

Компенсация за утрату права собственности Добросовестный приобретатель: критерии допустимой защиты Для начала определимся с терминологией, а именно установим, кто может получить защиту в качестве добросовестного приобретателя.

Ответ на этот вопрос мы найдем в п. Приобретателя можно однозначно рассматривать как добросовестного и имеющего право на защиту от истребования у него его приобретения, если он отвечает таким критериям: Он не знал и не имел возможности узнать о том, что приобретает имущество не у собственника или его надлежащего представителя, а у человека, который вовсе не был наделен правом на отчуждение.

Приобрел имущество на возмездной основе иными словами, не получил его в дар, а предоставил равноценное возмещение — деньги или иные материальные или нематериальные ценности.

Оспаривая добросовестность приобретателя, при рассмотрении вопроса о наличии у него осведомленности относительно полномочий продавца в качестве доказательств можно представить документы, подтверждающие наличие между сторонами: родственных связей; участия в уставных капиталах организаций; иных форм аффилированности.

Добросовестность приобретения по критерию возмездности сделки оценивается не только на момент ее заключения, но и на момент передачи имущества, а также на момент исполнения обязательства по его оплате. Так, если вещь не была оплачена покупателем по возмездному договору в установленный срок, то и требовать защиты как добросовестный приобретатель он не имеет права п.

Приведем еще один пример, когда отсутствие возмездности при получении имущества является основанием для отказа в защите, казалось бы, абсолютно добросовестного приобретения.

Спорное имущество было передано в хозяйственное ведение унитарному предприятию. Суд при рассмотрении иска собственника об истребовании такого имущества указал, что передача имущества унитарному предприятию была произведена безвозмездно, а, следовательно, защита добросовестного приобретения на эту ситуацию не распространяется.

Добросовестный приобретатель недвижимого имущества и его особенности Добросовестный приобретатель недвижимости отличается от любого иного прежде всего тем, что обретение им права собственности на такое имущество связано с процедурой государственной регистрации.

Во-первых, совершение акта регистрации со стороны государственной власти обуславливает момент наступления права собственности, во-вторых, предоставляет правообладателю особую защиту. Вспомним общее правило, закрепленное в абз.

Согласно этому правилу право собственности на объект недвижимости возникает у добросовестного приобретателя с момента государственной регистрации отчуждения этого имущества. Оспаривание зарегистрированного права собственности добросовестного приобретателя допускается только путем истребования такого имущества и только в случаях, установленных законом.

Об этих случаях мы будем говорить подробнее в следующем разделе. К добросовестному приобретателю недвижимости судебные органы предъявляют особые требования. Они связаны прежде всего с проявлением покупателем особой осмотрительности при совершении сделки. Так, Арбитражный суд Поволжского округа в своем постановлении от В данном деле суд отказал покупателю в защите, так как ему должно было быть известно, что недвижимость продавцом ранее не была оплачена, а перепродавалась по стоимости ниже рыночной.

Истребование имущества у добросовестного приобретателя Ст. При безвозмездном приобретении — без каких-либо дополнительных условий.

Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденном президиумом Возможность истребовать недвижимое имущество у добросовестного приобретателя имеется также и тогда, когда, несмотря на возмездность приобретения, передача недвижимости во владение добросовестному приобретателю фактически не состоялась по той причине, что собственник сам продолжал пользоваться этим имуществом п.

Существенное занижение договорной цены недвижимого имущества по отношению к его рыночной стоимости может быть расценено судом в качестве обстоятельства, указывающего на сговор сторон, а, следовательно, на возможность истребования такого имущества у покупателя п.

Особенности, связанные с добросовестным приобретением земельного участка Не требует специального разъяснения тот факт, что земельные участки относятся к недвижимому имуществу, а, следовательно, имеют все те же особенности, о которых мы говорили выше.

Тем не менее в этом разделе мы затронем еще несколько вопросов, так или иначе связанных с добросовестным приобретением земельных участков или их истребованием: Не может быть признан добросовестным приобретателем покупатель самовольной постройки, расположенной на земельном участке, который был истребован из чужого незаконного владения.

Существуют особенности, связанные с истребованием земельных участков, входящих в состав лесного фонда. Напомним, что в соответствии со ст. Из этого следует, что участки лесного фонда могут быть истребованы в любом случае, даже если их покупатель мог бы быть признан добросовестным приобретателем.

Так, президиум Псковского областного суда встал на сторону прокурора и признал отсутствующим право собственности на участок лесного фонда, зарегистрированное ранее за гражданином, несмотря на то, что участок был приобретен последним по возмездной сделке постановление от Должная осмотрительность добросовестного приобретателя будет поставлена под сомнение, если он проигнорировал несоразмерность площади земельного участка по отношению к площади постройки, а также несоответствие назначения земельного участка, содержащегося в кадастровых документах, назначению, указанному в договоре постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Не могут также получить защиту добросовестные приобретатели земельных участков, если продавцы таких участков приобрели право собственности на них на основании судебных постановлений, которые были впоследствии отменены.

К такому выводу пришел Верховный суд РФ в своем определении от Судебная практика по исковым заявлениям о признании добросовестным приобретателем квартиры В этом разделе пришел черед изучить самую последнюю судебную практику, так или иначе затрагивающую вопросы о добросовестном покупателе жилых помещений.

Разберем некоторые из них: Начнем с постановления Конституционного суда от При этом местные власти не предприняли своевременных действий для оформления прав на спорное жилье.

Позиция Конституционного суда успешно реализуется на практике: момент принятия местной администрацией мер по оформлению спорного жилья уверенно вошел в предмет доказывания по спорам о выморочном имуществе Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от Весьма показательным мы считаем апелляционное определение Мосгорсуда от В этом акте суд указал, что правом на истребование квартиры из чужого незаконного владения то есть правом на предъявление виндикационного иска обладает только собственник квартиры.

При принятии Мосгорсудом апелляционного определения от Суд отказал в признании его добросовестным приобретателем, так как были нарушены права собственника, утратившего квартиру помимо своей воли при совершении дарения не было получено его нотариальное согласие на сделку.

Большой круг дел о признании добросовестным приобретателем связан с квартирами, полученными по наследству. Возьмем для примера апелляционное определение Воронежского областного суда от Суд в данном случае отказал покупателю в признании его добросовестным приобретателем, ведь он не проявил должной осмотрительности при покупке квартиры и не установил, что лицо, продавшее ему квартиру, приобрело ее уже после смерти предыдущего собственника.

В апелляционном определении от При наличии обязательственных отношений истребование имущества из чужого незаконного владения невозможно. Исковое заявление о добросовестном приобретении Иски, предъявляемые в суд и предполагающие исследование вопросов относительно добросовестного приобретения, можно условно разделить на 2 большие группы: Исковые заявления об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя ст.

Правила о виндикационных исках следует применять и при рассмотрении исков, когда истребование осуществляется в качестве последствия недействительной сделки п. При составлении искового заявления об истребовании имущества необходимо привести доказательства наличия у истца права собственности.

Таким доказательством в отношении объектов недвижимого имущества служит выписка из ЕГРН. Если собственник не может доказать свое право с помощью этого документа, он вправе представить иные доказательства, в силу которых можно установить его права на спорное имущество. Однако данные из реестра государственной собственности или сведения о балансовой принадлежности имущества в данном случае не могут расцениваться как надлежащие доказательства п.

Требования о признании добросовестным приобретателем. Такие требования могут быть заявлены в качестве первоначального иска, но чаще всего являются ответной мерой то есть встречным иском на заявление об истребовании.

Напомним, что основанием доказательной базы в этом случае должны стать: документы и иные доказательства, подтверждающие возмездность сделки; документы и иные доказательства, свидетельствующие, что покупатель не располагал информацией о том, что продавец не имел права на отчуждение имущества.

Внесение спорной недвижимости в качестве вклада в уставный капитал признается судами возмездной сделкой, так как в ответ участник приобретает право участия в корпорации п.

Компенсация за утрату права Принимая во внимание, что и добросовестный приобретатель, и утративший жилье собственник могут фактически безвинно пострадать в результате того, что суд займет противоположную позицию, законодатель предусмотрел компенсацию из бюджета государства.

Новый закон также предусматривает аналогичную компенсацию, но условия ее выплаты будут иными ст. На компенсацию и сейчас, и впоследствии могут рассчитывать: собственник, который не смог истребовать жилье у добросовестного приобретателя; добросовестный приобретатель, который все же лишился своего приобретения.

Условия получения компенсации по старому закону: вступившим в законную силу решением суда было присуждено возмещение вреда, который был причинен в виде утраты жилья; исполнение этого решения не произошло в течение 1 года по причинам, за которые взыскатель не отвечает.

Условия получения компенсации по новому закону: утраченное жилье должно быть единственным имеющимся у пострадавшего; вступившим в законную силу решением суда было присуждено возмещение вреда, причиненного в связи с утратой жилья; исполнительное производство по названному решению суда прекращено в связи со смертью должника при отсутствии правопреемников или ликвидацией организации-должника.

Если же недвижимое имущество попало к приобретателю безвозмездно, рассчитывать на защиту по принципу добросовестного приобретения ему не удастся.

Судебная практика о добросовестном приобретателе недвижимого имущества

Компенсация за утрату права собственности Добросовестный приобретатель: критерии допустимой защиты Для начала определимся с терминологией, а именно установим, кто может получить защиту в качестве добросовестного приобретателя. Ответ на этот вопрос мы найдем в п. Приобретателя можно однозначно рассматривать как добросовестного и имеющего право на защиту от истребования у него его приобретения, если он отвечает таким критериям: Он не знал и не имел возможности узнать о том, что приобретает имущество не у собственника или его надлежащего представителя, а у человека, который вовсе не был наделен правом на отчуждение. Приобрел имущество на возмездной основе иными словами, не получил его в дар, а предоставил равноценное возмещение — деньги или иные материальные или нематериальные ценности. Оспаривая добросовестность приобретателя, при рассмотрении вопроса о наличии у него осведомленности относительно полномочий продавца в качестве доказательств можно представить документы, подтверждающие наличие между сторонами: родственных связей; участия в уставных капиталах организаций; иных форм аффилированности.

В состав ЕНК могут входить как недвижимые, так и движимые вещи ЕНК может иметь в своем составе не только недвижимое по своей природе имущество, но и движимое например, системы отопления, канализации, линии электропередач, связи и др. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от

Истец: покупатель Ответчик: застройщик О расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда Между Ш. Согласно условиям договора стороны обязуются заключить в срок не позднее Судом не принимаются во внимание доводы общества о том, что предметом договоров по привлечению денежных средств является купля-продажа нежилых помещений. В договоре указано, что его предметом являются апартаменты нежилое помещение. Вместе с тем указание в договоре на то, что апартаменты являются нежилым помещением, не подтверждено какими-либо доказательствами.

Договоры в отношении недвижимого имущества: новеллы и судебная практика

Технологические трубопроводы, площадки и дороги, трансформаторы и линии электропередач — перечень объектов в зоне риска впечатляет. О судебной практике по теме и возможных вариантах снижения риска — читайте далее. Центральным в споре стал вопрос о правильной квалификации объектов основных средств в составе нефтеперерабатывающего завода. В частности, налогоплательщик полагал, что такие основные средства как технологические трубопроводы, газоходы, котел-утилизатор, дороги и площадки относятся к движимому имуществу не являются недвижимостью , а потому не подлежат налогообложению как принятые к учету после Инспекция, напротив, сочла указанные объекты недвижимым имуществом правда, в части площадок и котла налогоплательщика поддержал вышестоящий налоговый орган. Суд первой инстанции согласился с инспекцией, апелляционный суд — с налогоплательщиком. Окружной суд, в свою очередь, скопировал мотивировку решения суда первой инстанции и поддержал налоговый орган. По мнению суда, признаки такой связи имеются в отношении спорных объектов.

Добросовестный приобретатель недвижимого имущества судебная практика

Асфальтовое покрытие — объект недвижимости? Судебная практика Асфальтовое покрытие — объект недвижимости? Судебная практика В статье " Является ли бетонная площадка объектом недвижимости? Во-вторых, объект должен создаваться с получением необходимых разрешений, а также соблюдением градостроительных норм, иметь самостоятельное функциональное назначение, обладать самостоятельными полезными свойствами, а не просто быть неразрывно связанным с землей.

Лужина, доцент кафедры гражданского права Российского государственного университета правосудия, канд.

И от того, осуществлялись ли гражданские права действительно разумно и добросовестно, зависит их защита законом и судом. В частности, не отвечающими принципам добросовестности являются любые действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Нарушение основ добросовестности заключается также в использовании гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также в злоупотреблении доминирующим положением на рынке.

Судебная практика по страхованию недвижимого имущества

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности Приобретательная давность: что это такое и обзор судебной практики Приобретательная давность позволяет компании оформить в суде право собственности на имущество. Что входит в понятие приобретательной давности, и в каких случаях суд пойдет навстречу компании. Приобретательная давность — это понятие, которое раскрывают в ст. Согласно п.

Выводы судов по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров купли-продажи недвижимости 1. Признание договора незаключенным 1. Решение суда: Суд отказал в удовлетворении иска. Позиция суда: Как разъяснил суд, в силу ст. Суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что спорный договор купли-продажи имущества содержит четкое указание на предмет договора, следовательно, является заключенным. Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие переписки по вопросу состава имущества и представления необходимой документации, спорные помещения не являлись предметом договора купли-продажи и не передавались ответчиком истцу.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Сведения, подлежащие представлению с использованием координат Анализ судебной практики рассмотрения дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним за первое полугодие года Всего за первое полугодие года судами возбуждено дел за аналогичный период прошлого года — с участием Управления Росреестра по Кемеровской области далее — Управление ,связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Их нихвозбуждено судами общей юрисдикции,в том числе мировыми судьями,57— арбитражными судами. По 99делам Управление привлечено в качестве ответчика, по 21 — в качестве административного ответчика, по72 — в качестве заинтересованного лица, по— третьим лицом. В 33случаях обжаловались отказы в государственной регистрации за аналогичный период прошлого года — 38 ,в 5 случаях обжаловались действия по приостановлению процедур государственной регистрации за аналогичный период прошлого года — 6 , в 10 случаях обжаловались иные действия. За отчетный период вступило в силу всего 35 судебных акта по делам, возникающим из публичных правоотношений, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В пользу Управления вынесено 9решений, все касаются обжалования отказов в государственной регистрации. Не в пользу Управления, а также об удовлетворении требований в части, вынесено 9решений, которыми признаны незаконными отказы в государственной регистрации.

Федеральная судебная практика права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему.

Наумова, ЭЖ-Юрист, , n 4 Критерии квалификации недвижимого Наумова, ЭЖ-Юрист, , n 4 Критерии квалификации недвижимого имущества Обыденное сознание давно и неразрывно связало понятие недвижимости с землей. Между тем юридическая квалификация объектов недвижимого имущества сталкивается порой с неразрешимыми проблемами.

Добросовестный приобретатель недвижимого имущества судебная практика

Обзор судебной практики по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата: При подготовке обзора были изучены дела, рассмотренные Арбитражным судом Курской области за период с При анализе учитывался также такой критерий, как дальнейшая судьба принятого по делу судебного акта при обжаловании его в вышестоящих инстанциях. Цель обзора — выработка единой судебной практики при рассмотрении споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также устранение неоднозначности толкования норм законодательства при рассмотрении дел указанной категории и подготовка рекомендаций, вытекающих из судебных актов, принятых Арбитражным судом Курской области, а при их обжаловании — судебных актов Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Центрального округа, Верховного Суда Российской Федерации.

Интервью в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем»

Также рассматриваются и уголовные дела по факту хищения жилья, совершении мошеннических действий. Ведение статистики такой категории дел законом не предусмотрено, однако количество рассматриваемых дел из года в год не уменьшается. Дайте советы, как не оказаться в подобной ситуации.

Договор: как правильно составить, заключить и исполнить чтобы избежать проблем в суде Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным. Вопросы согласования существенных условий, как обстоятельства, влияющего на признание договора незаключенным.

Сфера практики: Разрешение споров Минувшая неделя отметилась обращением Верховного Суда Российской Федерации в лице Судебной коллегии по экономическим спорам к одной из наиболее резонансных налоговых тем года: разграничению движимого и недвижимого имущества при его налогообложении. Фактически налоговые органы и суды предлагали считать единым неделимым объектом весь производственный комплекс участок, цех , а раз в его составе обязательно есть капитальные здания или сооружения — то и весь комплекс со своими частями тоже должен признаваться недвижимостью, вся стоимость которой должна включаться в налоговую базу. Забегая вперед, отмечу, что Коллегия совершенно правильно не стала перебегать дорогу римским юристам и предлагать новые криетрии отграничения недвижимости от движимого имущества. Выбор законодателем данного критерия крайне неудачен в силу безразмерной оценочности самого понятия "недвижимость". В результате непредсказуемого применения размытых критериев недвижимости и налогоплательщики, и правоприменители оказались в ситуации правового хаоса, когда в отдельных ситуациях даже само наличие объекта налогообложения может быть установлено только при помощи технической экспертизы, что, безусловно, не соответствует требованиям правовой определенности, предъявляемым с особой строгостью к публично-правовым, в том числе налоговым, институтам.

Судебная практика по единому недвижимому комплексу (ЕНК)

N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", от 27 июня г. N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан" и от 29 января г. N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Актуальные вопросы применения судами законодательства о защите прав потребителей освещались в тематических обзорах судебной практики, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в частности, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел утвержден 1 февраля г. Отдельные правовые позиции излагались в периодических обзорах Верховного Суда Российской Федерации. Настоящий Обзор подготовлен в целях обеспечения эффективной реализации функций судебной защиты нарушенных прав и законных интересов потребителей финансовых услуг, правильного и единообразного применения законов при рассмотрении дел соответствующей категории. Если банком одновременно заявлены требования к заемщику о взыскании задолженности по кредитному договору и о его расторжении, такие требования подлежат рассмотрению в порядке искового, а не приказного производства.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Таким образом, законодатель связывает возникновение права сдачи имущества в аренду с предварительным возникновением права собственности на него. Право собственности арендодателя на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cadevpo

    Спасибо большое Тарас! удачи!))