+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Собственность при ипотеке для супругов

Раздел ипотечной квартиры при разводе Раздел ипотечной квартиры при разводе Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода. Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода. То есть, не смотря кто приобретал имущество, если это произошло во время брака, оно делится пополам. Даже если по документам хозяином, например квартиры или машины, является один из супругов. На этот факт и не влияет уровень заработной платы обоих супругов, все нажитое совместно делится строго пополам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как делится ипотека при разводе супругов?

Увы, браки зачастую завершаются разводами. После этого ипотечным заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру и договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье. По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в году, например, на 1,2 млн браков пришлось ,9 развода.

Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление. Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали?

Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные. Это значит, что при разводе оба супруга имеют равные права на приобретенное имущество.

Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность доли распределяются равным образом для каждого супруга.

Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора. Поэтому, когда дело доходит до развода, супругам приходится решать, как поступить с приобретенной в кредит квартирой, которая может быть оформлена как на обоих созаемщиков, так и на одного из них.

Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно.

Еще одна типичная спорная ситуация: один из супругов внес первоначальный взнос из собственных средств, например продав квартиру, доставшуюся ему в наследство. Иначе выглядит ситуация, если супруги официально не зарегистрированы, а квартира оформлена не на того, кто вносил первоначальный взнос за счет собственных средств.

Вложенные в покупку квартиры деньги при разрыве отношений будет уже практически не вернуть. В любом случае, если самостоятельно договориться не получается, решить ситуацию может только суд. Однако независимо от решения бывших супругов сделать то, что они хотят, можно только по договоренности с банком.

Сделать это будет не так просто, ведь кредитор не намерен нести издержки при переоформлении состава залогодателей.

Причем даже брачный договор в этом вопросе может оказаться бессилен. Дело в том, что брачный договор супруги могут изменять несколько раз, причем каждый раз кредитор должен был бы вносить изменения в ЕГРП. Кто и сколько платит Один из самых сложных вопросов при разводе с ипотекой — кто и как продолжит обслуживать оставшуюся ссуду.

Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет. В силу сложности процедур обращение взыскания на заложенную недвижимость будет осуществляться в последнюю очередь".

Причем апеллировать к тому, что квартира досталась другому супругу или большую часть средств внесла одна из сторон, не получится. Причем даже если вы уже договорились с банком о внесении изменений в состав собственников недвижимости, это не значит, что состав должников тоже изменился.

Для заемщиков опасность кроется в том, что выплачивать ставший ненужным кредит вторая сторона вряд ли захочет. Например, в той же ситуации, когда один из супругов внес первоначальный взнос, "при разводе он теоретически может сказать своей бывшей половине, что с него хватит и платить оставшиеся проценты по ипотеке он не будет", рассуждает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов.

Причем если одна из сторон платить по кредиту отказалась, а кредит выплачивается до конца другой стороной, то избавиться от второго собственника будет непросто. При возникновении такой ситуации урегулирование вопроса происходит совместно с банком.

Существует несколько вариантов решения. Например, один из супругов может перевести остаток долга на себя и выплатить бывшему супругу его первоначальную долю, тем самым оставив квартиру себе. Для этого в первую очередь необходимо уведомить банк о сложившейся ситуации, собрать полный пакет документов для оценки платежеспособности и возможности перевести весь остаток долга на одного из бывших супругов.

Таким образом, с банком придется отдельно договариваться об изменении состава собственников и должников. Это возможно при переходе обязательств и права собственности на весь объект к одному из заемщиков. Помимо этого вопрос раздела имущества и кредитных обязательств рассматривается в судебном порядке".

Продаем ненужное Если договориться друг с другом о переводе собственности на приобретенную в кредит квартиру разводящимся супругам не удается, а в суд стороны обращаться не хотят, остается только продать спорную недвижимость.

Особых сложностей обычно не возникает. Главное отличие будет лишь в том, что сделка по продаже будет проходить в банке-кредиторе при участии сотрудника банка. Часть стоимости квартиры, равная сумме задолженности по кредиту, будет закладываться либо в отдельную депозитарную ячейку на время регистрации перехода права собственности, либо на специальный счет — аккредитив, с которого банк сам заберет деньги в счет погашения кредита после регистрации.

Когда задолженность будет погашена, банк выдает справку о том, что кредит погашен и банк разрешает снять обременение с квартиры". Правда, прежде, чем продавать квартиру, нужно договориться друг с другом.

Кредитор может и не требовать досрочного погашения кредита при продаже, однако такие условия продажи — огромная редкость, так как вряд ли кто-то согласится купить квартиру с сохранением залога в обеспечение чужих долгов. Соответственно, даже в случае, если банк согласился на продажу, он потребует в первую очередь с вырученной суммы полностью погасить кредит".

Готовьтесь к разводу заранее В целом участники рынка сходятся во мнении, что избежать спорных ситуаций при разводе с ипотекой можно, только заранее все распланировав, как бы грустно это ни звучало в момент семейного благоденствия.

В России этот документ устанавливает только режим раздела собственности. В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Важно, что это соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе.

Кроме заключения предварительного соглашения о разделе имущества важно сохранить документальные подтверждения всех важных этапов получения и обслуживания кредита: любая из этих бумаг может решить рассмотрение дела в суде в ту или иную сторону.

Хранить нужно и договоры страхования, а также документы об оплате страховой премии. Документы о собственности, расписку продавца или документ о получении продавцом денежных средств нужно хранить бессрочно". Особого внимания заслуживают сделки по покупке квартиры в новостройке на условиях договора долевого участия ДДУ , когда процедура вступления в права собственности происходит уже после сдачи дома.

Ипотека на двоих: когда собственники не в браке

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время. Квартира куплена не в браке В соответствии со ст.

Военнослужащий при этом оформляет два пакета документов: для получения ипотечного займа в банке и непосредственно для самой сделки купли-продажи. Входит ли в перечень необходимых документов согласие жены на покупку жилья?

Покупка супругами квартиры в ипотеку Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка. Другой может быть: 1. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру Здравствуйте. С вами я, Дмитрий Овсянников. Если брак зарегистрирован - это семья. И, согласно семейному кодексу, то, что нажитое супругами во время брака является совместно нажитым имуществом, не зависимо от того, на кого это имущество оформлено: на одну только супругу, на супруга или на их обоих: не важно. В любом случае, это - совместно нажитое имущество, поскольку такая сделка подлежит либо обязательному нотариальному удостоверению либо как в случае с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации. А вот кредитный договор - не подлежит обязательной государственной регистрации, не подлежит также обязательному нотариальному удостоверению. Следовательно кредит, который человек берёт - это только его ответственность перед кредитной организацией. Именно поэтому когда берут кредит супруги, то банки настаивают, чтобы кредит брали оба: и муж, и жена.

Закулисные тайны ипотеки для супругов

Ипотека и развод: как поделить долги и квартиру? Но, как показала статистика, только за первое полугодие года в Иркутской области было зарегистрировано разводов. Как поделить долги по ипотеке и квартиру? Несколько лет назад я женился и купил по ипотеке двухкомнатную квартиру, супруга выступила созаемщиком.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком Нередко при расторжении брака между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Иногда вместе с имуществом делятся и долги, в том числе кредиты, взятые на приобретение жилья.

Малый бизнес Супруги, получив ипотечный кредит, приобрели в совместную собственность квартиру. Супруга является основным заемщиком, супруг - созаемщиком. Супруга ранее уже использовала имущественный вычет, у супруга данное право имеется. В каком размере в данном случае предоставляется имущественный налоговый вычет, в том числе в части расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту?

Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

Задать вопрос Разделение ипотеки с участием судебной инстанции и кредитной организации Если прийти к согласию не получается, одному из экс-супругов придётся пойти в суд с иском о разделе имущества при ипотеке: требование в судебном порядке остановить право совместного владения. Одобрение кредитора для этого не требуется, так как его интересы не страдают залоговая собственность остается под залогом, а договор займа без изменений, задолженность по нему не передается с одного участника на другого. Хотя иногда в договорах займа прописано обязательное требование для семейных пар-созаемщиков: сообщать банку обо всех крупных поворотах в судьбе смена места жительства или работы, расторжение брачных уз, появление детей. Если таковое зафиксировано в контракте, придется предупредить кредитора о планирующемся бракоразводном процессе.

Статьи для юриста Раздел ипотечного имущества при расторжении брака Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи. Отключить рекламу Однако статистика неутешительна — большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Поиск Ипотека при разводе Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают: факт регистрации брака; положения договора на получение ипотечного кредита; наличие несовершеннолетних детей; дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки; позиция банка. Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы.

Олег Сухов Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него.

Раздел имущества при ипотеке при разводе супругов с детьми, если военная ипотека

Задать вопрос Разделение ипотеки с участием судебной инстанции и кредитной организации Если прийти к согласию не получается, одному из экс-супругов придётся пойти в суд с иском о разделе имущества при ипотеке: требование в судебном порядке остановить право совместного владения. Одобрение кредитора для этого не требуется, так как его интересы не страдают залоговая собственность остается под залогом, а договор займа без изменений, задолженность по нему не передается с одного участника на другого. Хотя иногда в договорах займа прописано обязательное требование для семейных пар-созаемщиков: сообщать банку обо всех крупных поворотах в судьбе смена места жительства или работы, расторжение брачных уз, появление детей.

Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Ипотека до брака Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

Главная СМИ о нас Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты? Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты?

Автор статьиАфанасьева МаринаНалоговый консультант с 4 летним стажем работы. В статье я указала — как супругам рассчитать вычет и не ошибиться; как он распределяется между ними; как оформить самому и к кому обращаться за услугой, чтобы вычет оформили за Вас. Крайне советую полностью прочитать статью НК РФ. Имущественные налоговые вычеты.

Не у каждой семьи есть в наличии деньги для покупки жилья. Для многих граждан РФ единственным вариантом обзавестись собственной квартирой или домом становится оформление ипотеки. Беря долгосрочный кредит, супруги рассчитывают, что будут погашать его из семейного бюджета. Но в жизни случается всякое, и за, казалось бы, счастливыми браками нередко следуют разводы… В такой ситуации ипотека непременно становится предметом спора. Что делать с ипотекой при разводе и кому она достанется?

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Планируем взять квартиру в ипотеку. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвия

    Добрый день.с наступающим вас новым годом.хотел вам задать вопрос.скажите если у меня литовские водительские права.я имею права ездить в украине.но гражданство мае украинец?заранее спасибо за ответ.с уважением.