+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Особенности государственной регистрации прав на некоторые создаваемые объекты недвижимого имущества

Документ недели [ В этих целях Закон вносит изменения в Земельный, Гражданский и Налоговый кодексы, Федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и некоторые другие законодательные акты. Закон вступает в силу с 1 сентября года, за исключением норм, устанавливающих размер пошлины за регистрацию некоторых сделок с объектами недвижимости, которые вступают в силу с 1 января года. Особенности оформления прав граждан на принадлежащие им земельные участки Закон N ФЗ регулирует правоотношения, связанные с определением и оформлением статуса земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Федеральными законами "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о госрегистрации прав и "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правоустанавливающие документы на принадлежащие гражданам указанные земельные участки, так же, как и на другие объекты недвижимости, выданные до вступления в силу Закона о госрегистрации прав и Земельного кодекса РФ, считаются действительными, однако для совершения сделок с такими объектами недвижимости права на эти объекты необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по правилам Закона о госрегистрации прав. Закон N ФЗ установил, что гражданин может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, в т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правовой ликбез. Особенности регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества. 07.07.2016

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дачная амнистия

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 5 г Государственная регистрация прав на вновь возведенные объекты недвижимости Киндеева Е. В соответствии с установленным законом порядком, регистрация начинается с приема документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающих требованиям Закона о регистрации и регистрации поступивших документов в Книге учета документов, принятых на регистрацию.

Целью настоящей статьи является рассмотрение документов, необходимых для государственной регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости. Особенности государственной регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены ст.

В соответствии с п. Однако вышеназванная статья не содержит указания на то, какие это могут быть документы, и не устанавливает какие-либо требования к ним.

Для решения вопроса о том, какой именно документ может подтвердить создание объекта и являться основанием для регистрации права на него следует исходить из нижеследующего: ст. Исходя из этого, технический паспорт бюро технической инвентаризации и иные документы технического учета, изготовленные на вновь возведенный объект недвижимости, не могут являться основанием для государственной регистрации права, хотя и свидетельствуют, что объект в натуре создан.

Гражданским кодексом РФ установлен общий порядок сдачи подрядчиком результата выполненных по договору строительного подряда работ и приемка их заказчиком. В соответствии со ст. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Требования об участии в приемке результатов выполненных по договору строительного подряда работ представителей государственных органов содержится и в СНиП 3.

Применительно к отдельным объектам недвижимости, например, таким как объекты газификации, электрификации, существуют отдельные Правила приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, которые должны быть соблюдены подрядчиком при сдаче результатов работ заказчику.

Постановление в настоящее время действует в части не противоречащей принятым позднее законам и иным нормативным актам. В соответствии с вышеназванным постановлением, приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения производилась государственной приемочной комиссией, назначаемой, в зависимости от целевого назначения объекта и способа финансирования строительства: Советом Министров СССР; Советом Министров союзных республик; министерствами и ведомствами.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством жилых домов, общежитий, зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ производилась государственной приемочной комиссией, назначаемой исполкомами районных, городских и районных в городах Советов народных депутатов.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией.

Акт приемочной комиссии утверждается органом, назначившим комиссию. С года комиссия по приемке объектов в эксплуатацию в своей деятельности обязано руководствоваться требованиями СНиП 3. В году Государственным комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства письмом от Данным временным положением по существу установлено, что приемка объектов в эксплуатацию производится не только государственными приемочными комиссиями, но и комиссиями, назначаемыми хозяйствующим субъектом.

Несмотря на вышеназванное Временное положение и учитывая его юридический статус, в ряде субъектов РФ приняты нормативные акты, регулирующие порядок приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию, в соответствии с которыми приемка объектов в эксплуатацию осуществляется приемочными комиссиями, назначаемыми либо органом власти субъекта РФ, либо органом местного самоуправления, на территории которого возведен объект недвижимости.

Так, постановлением Главы Администрации Московской области от Представляется, что данный порядок приемки объекта в эксплуатацию приемочной комиссией, назначаемой органами государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, не противоречит положениям Гражданского кодекса.

В данном случае передача подрядчиком результатов выполненных работ заказчику осуществляется с участием представителей соответствующих государственных и муниципальных органов.

Для того, чтобы законченный строительством объект можно было использовать по его назначению, а также для осуществления государственной регистрации права на созданный объект, последний должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам.

Оценку такого соответствия могут дать только представители соответствующих государственных органов и органов местного самоуправления, направить которых для работы в приемочной комиссии могут органы местного самоуправления в соответствии с предоставленными им законом полномочиями. Соответствие объекта градостроительным и строительным нормам и правилам является необходимым условием, соблюдение которого исключает возможность отнесения объекта к самовольной постройке, право собственности, на которую, в силу ст.

О необходимости соблюдения установленного порядка возведения объекта недвижимости, в том числе и порядка приемки объекта в эксплуатацию указано и в п. В настоящее время практика государственной регистрации на вновь созданные объекты недвижимости исходит из того, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта далее — акт приемки в эксплуатацию.

Именно этот документ свидетельствует о том, что объект создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и может эксплуатироваться использоваться собственником в соответствии с его целевым назначением.

Кроме того, акт приемки в эксплуатацию объекта является также и документом, свидетельствующим о передаче объекта из владения подрядчика во владение заказчика. Именно с момента подписания акта, объект выбывает из владения подрядчика и последний утрачивает возможность воспользоваться правом удержания объекта ст.

Таким образом, акт приемки объекта в эксплуатацию свидетельствует: о создании объекта недвижимости в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами; о возникновении у заказчика в случае, если объект создавался подрядчиком по договору строительного подряда права владения объектом; о возникновении у заказчика или лица, осуществившего строительство объекта без привлечения подрядчика, права пользования созданным объектом именно как объектом недвижимого имущества определенного целевого назначения.

Приобретение права собственности или иного вещного права хозяйственного ведения, оперативного управления на вновь созданную вещь происходит на основании п. Аналогичная норма содержится в ст. Норма ст. Несмотря на это, условия приобретения собственником земельного участка права собственности на возведенное строение, закрепленные в этой норме, использованы законодателем и при определении самовольной постройки и ее судьбы ст.

В связи с тем, что законом приобретение права на вновь созданную вещь поставлено в прямую зависимость от соблюдения при строительстве объекта градостроительных и строительных норм и правил, дополнительно к документам, подтверждающим факт создания объекта, необходимо представить еще и иные документы, подтверждающие соблюдение вышеуказанных норм и правил.

Так, для осуществления государственной регистрации необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта, поскольку возведение объекта недвижимости, возможно, осуществить только на земельном участке специально отведенном для этих целей.

Таким документом может быть постановление главы муниципального образования о выделении земельного участка под строительство конкретного объекта недвижимости, договор аренды земельного участка для осуществления строительства объекта или иной документ, на основании которого застройщику принадлежит земельный участок на праве собственности или праве постоянного бессрочного пользования.

К документу, подтверждающему право пользования земельным участком, должен быть приложен план земельного участка, выделенного под строительство, удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству или план земельного участка, принадлежащий заказчику застройщику на праве собственности или ином вещном праве.

Помимо этого, должно быть представлено разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на конкретном земельном участке, либо выделенном для этих целей, либо принадлежащем заказчику застройщику на вещном праве. В силу ст. Данный документ необходим для подтверждения соблюдения застройщиком установленного порядка осуществления строительства объекта.

Отвод земельного участка под строительство конкретного объекта недвижимости и разрешение на строительство может быть осуществлено одновременно, одним актом органа местного самоуправления.

Регистрация права застройщика на вновь созданный объект недвижимости при условии отсутствия прав третьих лиц на объект Если застройщик осуществлял строительство объекта своими силами или с привлечением подрядчика, но строил при этом для себя, а не для третьих лиц, то он и приобретает право собственности на созданный объект на основании п.

В этом случае, как уже говорилось выше, на основании документов, подтверждающих факт создания объекта, может быть осуществлена государственная регистрация права застройщика, и только одного застройщика, на созданный им для себя объект.

Такой подход к определению субъекта права собственности на вновь созданный объект индивидуального жилищного строительства содержится и в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля г.

В соответствии с вышеназванным Постановлением, сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников, а также иных посторонних для застройщика лиц, в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и свои средства в строительство жилого дома.

Таким образом, для регистрации права застройщика должен быть представлен любой документ, из которого усматривается, что на данный объект отсутствуют права третьих лиц. Если финансирование строительства объекта осуществлялось из собственных средств застройщика или с привлечением кредитов банка, других заемных средств, то из этого следует, что застройщик осуществлял строительство для себя, а не для третьих лиц, предоставивших денежные средства для строительства.

Поскольку по таким обязательствам застройщик обязался вернуть кредитору денежные средства, а не передать в собственность созданный объект недвижимого имущества или его часть. У кредиторов в данном случае имеется только право требовать возврата денежных средств, в соответствии с условиями договора, на основании которого эти средства предоставлялись.

Это же касается подрядчика и иных лиц, принимающих участие в строительстве объекта, но не имеющих при этом цели приобретения прав на построенный объект.

Отношения между застройщиком и подрядчиком, между застройщиком и другими лицами, выполняющими те или иные работы, непосредственно связанные со строительством объекта, регулируются договором, предметом которого является выполнение определенных работ за денежное вознаграждение.

По такому договору подрядчик исполнитель обязуется выполнить определенную работу и сдать ее результат Заказчику застройщику , а Заказчик обязуется принять работу и оплатить. Отношения между подрядчиком и заказчиком застройщиком регулируются нормами Главы 38 Гражданского кодекса РФ.

На основании договора подряда у подрядчика не возникает вещного права на созданный объект недвижимости, за исключением тех случаев, когда подрядчик является одновременно инвестором. В тех случаях, когда подрядчик является одновременно инвестором, отношения по осуществлению инвестирования выходят за рамки договора подряда и представляют собой иные обязательства, отличные от обязательств по строительному подряду.

Если для строительства объекта застройщик привлекал денежные средства третьих лиц — инвесторов, обязуясь взамен предоставленных денежных средств выделить в построенном объекте недвижимости этим лицам в собственность определенную площадь, например, в виде нежилых помещений или производственных площадей, квартир в жилом многоквартирном доме, гаражного бокса в гараже и т.

У застройщика и или у тех лиц, которые с целью приобретения права собственности на определенную договором часть объекта принимали участие в строительстве, возникает, в зависимости от условий заключенных договоров, либо право собственности на определенные части объекта, либо право общей собственности на весь объект.

Документы необходимые для регистрации права застройщика: 1. Заявление о государственной регистрации права; 2. Документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию в установленных размерах; 3.

Документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя; 4. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица или доверенность для представителя заявителя; 5.

Один из документов, подтверждающих права пользования земельным участком: постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка под строительство; договор аренды земельного участка для осуществления строительства; свидетельство о праве собственности на землю; Государственный акт землепользования; свидетельство о государственной регистрации права собственности постоянного бессрочного пользования , выданное учреждением юстиции по государственной регистрации прав, иной документ, на основании которого застройщик имеет право осуществления строительства на земельном участке и план земельного участка, удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на строительство жилого дома; 7. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии и утвержденный органом, по решению которого создана приемочная комиссия; 8.

Документы технического учета технический паспорт, выписка из технического паспорта , изготовленные соответствующим бюро технической инвентаризации; 9. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц инвесторов, подрядчика, участников договора простого товарищества : справка за подписью бухгалтера и руководителя организации-застройщика об источниках финансирования или иной документ; Документ о присвоении дому постоянного почтового адреса: постановление главы муниципального образования или справка органов архитектуры; Учредительные документы заявителя — юридического лица со всеми действующими изменениями: устав, учредительный договор если имеется , свидетельство о государственной регистрации юридического лица, документ о присвоении кодов ОКПО, документ о постановке на налоговый учет ИНН.

Вышеперечисленных документов может быть недостаточно для осуществления государственной регистрации вещного права застройщика и потребуется представление дополнительных документов.

Можно привести несколько типичных случаев, когда возникает необходимость представления дополнительных документов.

Дополнительные документы могут подтвердить наличие права застройщика на созданный объект недвижимости, либо свидетельствовать об отсутствии у застройщика права на целый объект.

Так, например, в случае, если объект возведен на земельном участке, находящимся в собственности иного лица или отведенном для строительства иному лицу, необходимо представить документ, которым регулируются отношения между заявителем и лицом, являющимся владельцем земельного участка.

Исходя из содержания указанного документа, можно установить возникновение на созданный объект: права общей собственности заявителя и лица, которому отведен земельный участок, например, в случае если отношения между ними регулировались договором простого товарищества; права собственности заявителя и лица, которому предоставлен земельный участок, на соответствующие части объекта, например, в виде конкретных квартир, нежилых помещений, в случае если отношения между ними регулировались договором инвестирования; права заявителя, в случае если отношения между заявителем и лицом, которому предоставлен земельный участок, регулировались иным договором, из которого у этого лица не возникает прав на созданный объект или его часть, например, установлен сервитут на земельный участок, находящийся в собственности.

В случае если разрешение на строительство выдано не заявителю, а лицу, которому отведен земельный участок или иному лицу, необходимо дополнительно представить документ, которым регулируются отношения между заявителем и указанным лицом.

Последнее время практикуется заключения так называемых договоров передачи функций заказчика застройщика. Такая возможность предусмотрена и ст. Однако такой договор не влечет за собой возникновения прав на объект у инженерной организации, если она одновременно при этом не выступает инвестором, например, на сумму тех денежных средств, которые подлежат уплате ей в виде вознаграждения.

Исходя из содержания представленного документа, можно установить возникновение на созданный объект: права общей собственности заявителя и лица, которому выдано разрешение на строительство, например, при наличии между ними договора простого товарищества, заключенного в целях создания жилого дома; права собственности заявителя и лица, которому выдано разрешение на строительство, на соответствующие части объекта, например в виде конкретных квартир, нежилых помещений, в случае если отношения между ними регулировались договором инвестирования.

В случае если в акте указано в качестве заказчика застройщика иное лицо, а не заявитель, дополнительно необходимо представить документ, которым регулируются отношения между заявителем и указанным лицом.

Если из документа следует, что имела место передача функций заказчика застройщика инженерной организации, о которой уже говорилось выше и инженерная организация при этом не выступает в качестве инвестора, право на созданный объект у нее при этом не возникает.

Если из документа усматривается, что инженерная организация одновременно являлась инвестором или участником договора простого товарищества совместной деятельности , то на созданный объект недвижимого имущества возникает право общей собственности.

Исключение составляют случаи, когда договором установлено иное: приобретение права на часть объекта или полное отсутствие каких- либо прав на объект в результате распределения результатов совместной деятельности или невыполнения инвестором, взятых на себя обязательств.

При отсутствии инвесторов, а также прав иных лиц на созданный объект недвижимости осуществляется регистрация права собственности или иного вещного права застройщика, осуществившего строительство объекта для себя.

Регистрация прав инвесторов на возведенный объект недвижимости Значительную трудность в настоящее время представляет квалификация договоров, заключенных застройщиком с инвесторами: физическими или юридическими лицами, принимающими участие в строительстве объекта недвижимости, в том числе и путем осуществления долевого финансирования строительства.

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются в настоящее время Федеральным законом от В соответствии с вышеназванным законом субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и иные лица.

Заказчиком являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом заказчик, если только он не является одновременно и инвестором, не приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности п. Очень важно определить круг лиц, которые являются инвесторами, поскольку именно инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, то есть инвесторы являются собственниками созданного объекта недвижимости ст.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные инвесторы п.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Основные термины Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 4.

Статья Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества Это старая редакция документа 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке , являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Приказ Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества Приказ Федеральной регистрационной службы от 8 июня г. N Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества По заключению Минюста РФ от 20 августа г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приказываю: Утвердить прилагаемые Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества. Васильев Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества I.

Упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества

Регистрация дома по дачной амнистии Под регистрацией дома понимается внесение сведений о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. С правовой точки зрения государственная регистрация является единственным способом подтверждения существования объекта и подтверждения прав на него. В последующем отстоять свои права на все объекты, которые не занесены в ЕГРП, будет очень сложно. Отличия между ними состоят в объектах, которые могут быть зарегистрированы по той или иной процедуре, а также в перечне необходимых документов-оснований для госрегистрации. По упрощенному порядку основаниями для госрегистрации права собственности на дом являются всего два документа: 1 документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости и содержащий его описание; 2 правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Для домов и других хозяйственных объектов на дачных или садоводческих земельных участках, а также для гаражей и других объектов, для которых не нужно получать разрешение на строительство, документом, подтверждающим факт создания, является декларация. О ее форме и порядке заполнении более детально читайте ниже в отдельном пункте статьи. Для индивидуальных жилых домов на участках для ИЖС и ЛПХ документом, подтверждающим факт создания, является разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство. Если при подаче заявления на госрегистрацию дома заявитель эти документы не предоставил лично, то орган регистрации самостоятельно запрашивает их в органе местного самоуправления.

Законодательная база Российской Федерации

Глава I. Общие положения Федеральным законом от 21 декабря г. N ФЗ в статью 1 настоящего Федерального закона внесены изменения Федеральным законом от 30 июня г. N ФЗ в статью 1 настоящего Федерального закона внесены изменения Федеральным законом от 13 мая г. N ФЗ абзацы второй и шестой статьи 1 настоящего Федерального закона признаны утратившими силу.

Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим федеральным законом порядке. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке , и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

Федеральных законов от Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения; абзац утратил силу.

Если статья В соответствии с п. Для оформления в упрощенном порядке вышеуказанных объектов требуются следующие документы: — документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, если право на земельный участок не зарегистрировано в установленном Законе порядке. Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, то представление последнего документа не требуется. В соответствии с принципом единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, земельный участок должен быть зарегистрирован за тем же лицом, которое оформляет объект недвижимого имущества. Для юридических лиц возможно оформление вспомогательных объектов на основании декларации.

Ваш IP-адрес заблокирован.

В том или ином виде государственная регистрация прав на недвижимость или сделок с недвижимостью присуща любому правопорядку, в котором существует недвижимость как объект гражданских правоотношений. Основной смысл и цель систем государственной регистрации - обеспечить стабильность оборота недвижимого имущества, гарантии прав собственникам недвижимости и иным правообладателям. Во всех случаях эта цель достигается путем осуществления публично- правового регулирования оборота недвижимого имущества. По мере вовлечения в оборот объектов недвижимости, увеличения их количества и ценности возрастает необходимость формирования развитой системы государственной регистрации прав. В развитых правопорядках государственная регистрация прав существует в виде давно и стабильно действующих специализированных институтов.

Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним 1. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения обременения , сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации.

Законодательная база Российской Федерации

Документы для получения услуги Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке. В случае если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим договор об ипотеке помощником нотариуса оригинал ; документ, удостоверяющий личность заявителя оригинал ; документ, подтверждающий полномочия представителя если от имени физического лица залогодателя или залогодержателя действует представитель оригинал и копия ; документ, подтверждающий полномочия на подписание договора если договор подписан представителем физического лица - залогодателя или залогодержателя оригинал и копия ; договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз. Заявителем — физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом оригинал и копия. В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе — сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Глава 1. Регистрация прав на недвижимое имущество как правовое явление 1. Регистрация прав на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота 1.

Понятие, признаки и виды вещных прав.

Упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества В связи с чем Федеральный закон от Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы. К таким объектам относятся: 1. Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство.

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости 27 мая В частности, ст. Так, документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке , и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершённого строительства, то разрешение на строительство. Однако, до 1 марта года правоустанавливающий документ на земельный участок на котором соответственно расположен объект индивидуального жилищного строительства является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. На отдельные объекты недвижимого имущества законодатель даёт возможность гражданам произвести государственную регистрацию прав не на основании данных кадастрового учёта, а на основании документа, составляемого самим собственником - декларации об объекте недвижимого имущества. Так, на основании декларации граждане имеют возможность в упрощённом порядке произвести государственную регистрацию права на такие объекты недвижимого имущества, как гаражи, сараи, бани, иные хозяйственные постройки.

Упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества С 1 сентября года вступил в силу Федеральный закон от В связи с чем Федеральный закон от Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы. К таким объектам относятся: 1.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. leotlempar

    Это кто вещает? Что за бред он несёт. Он учить как не надо делать. Вы не обязаны идти в отделение, только потому что полицаи так хотят. Если у них есть на вас ориентировка и если они могут её предоставить. Ориентировки дают в виде фоторобота или описании. Если нет ориентировок, все их хотелки только хотелки. У нас нет комендатского часа чтобы носить с собой документы. Документы быть должны, но нигде не написано что вы должны их носить с собой. Если нет ориентировки вы можете сообщить со своих слов ФИО и год рождения, даже можно без даты и месяца, просто сказать что не помните. У любого патруля есть с собой рация, где они по служебному каналу передают данные, но ни в коем случае не звонят о получении данных о вас по личному телефону. Да вы можете пойти с ними, но не обязаны. Отказаться пройти это ваше законное право, если вас насильно принуждают без ориентировки и требований, то вам надо знать кто это делает, чтобы в дальнейшем знать на кого именно писать жалобу. Меня пытались так доставить, я достал ежедневник переписал номера жетонов и попросил предъявить документы чтобы я мог записать ФИО и проверить действительность по времени действия. Также попросил меня ознакомить с ориентировкой, на что мне сказали что они в отделении, я сказал что мои данные они могут проверить по рации и что в случае неправомерных действий я буду вынужден обратиться за защитой к адвокату, на что мне необходимо сделать звонок. Полицая решили не портить себе жизнь дисциплинаркой и просто сделали как я сказал. Записали в служебную книжку, по рации уточнили ответ что всё ок. Пожелали мне хорошего дня и я им тоже.