+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Нужно ли разрешение органов опеки на ипотеку

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире? Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова: Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения. Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как погасить ипотеку материнским капиталом. Подводные камни

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека жилых помещений,возникающая в силу закона

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски.

Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС.

Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов. Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты. Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие.

Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной в силу ст. Назарова, в свою очередь, утверждала, что разрешение вообще незаконно, поскольку в нем не указано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счёт переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей.

Кроме того, при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, указала она, а её как покупательницу не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жильё несовершеннолетним. Саткинский городской суд Челябинской области удовлетворил иск отдела опеки и признал недействительным договор купли-продажи квартиры.

Жилье вернули в собственность Хазановой и ее детей, в пользу Назаровой взыскали компенсацию — 1,05 млн руб. Суд в обоснование своей позиции сослался на ст. Но в апелляции решение не устояло — Челябинский областной суд отменил его и принял новое решение, отказав отделу опеки, а заодно и Назаровой.

В определении судьи указали, что то, что Хазанова не купила жильё детям и нарушила договоренности с опекой, не свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры незаконный. По мнению апелляции, сделку совершили с соблюдением всех процедур, фактически она исполнена и оснований для недействительности нет.

При этом позицию в суде объяснили нормами ст. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Александра Кликушина отменила определение апелляции и направила дело на новое рассмотрение в облсуд.

В определении по делу ВС сослался сразу на две статьи ГК — ст. Но какую именно норму права следовало использовать нижестоящим судам — чётко не разъяснил. Они предусмотрены в ст. Но в первой инстанции не сослались ни на одну из них, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась, обратили внимание в гражданской коллегии: суд основал свое решение на утратившем силу варианте ст.

Апелляция должна была уточнить, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и в зависимости от этого определить, какие обстоятельства значимы для спора и влияют на действительность сделки или свидетельствуют о её ничтожности, указала коллегия. Кроме того, облсуд не принял во внимание, что, согласно ст.

По мнению истца, не было оснований для вывода, что сделку совершили с согласия опеки, — ведь ответчик не получил согласия на отчуждение недвижимости без обеспечения детей другим жильём — и этот довод в ВС сочли значимым.

ВС также отметил, что нет доказательств соблюдения прав детей, — того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах. Не исключено, что точка в этом деле будет поставлена уже после повторного апелляционного рассмотрения.

И также не исключено, что при последующем рассмотрении в кассационном порядке ВС все-таки точнее сформулирует и обоснует свою позицию", — замечает он. В целом же, убежден эксперт, решение суда первой инстанции справедливо, поскольку во главу угла суд поставил интересы детей, — проблемой стало лишь то, что суд сослался на общие нормы ГК.

Несоблюдение сторонами сделки этих условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи Александр Латыев, партнёр Группы правовых компаний "Интеллект-С" , напротив, считает, что апелляционное определение можно было и не отменять. По сути, ВС дал истцам еще один шанс, обязав нижестоящий суд снова исследовать вопрос об основаниях недействительности, с которым в описанной ситуации есть проблемы, полагает он.

А раз его не было, то и условное согласие не вступило в силу, и раз сделка совершена без согласия, тогда она оспорима по ст. Правда, при таком подходе получается, что если покупатель увидел условие в согласии и не проверил, соблюдено ли оно продавцом, он будет считаться недобросовестным, замечает Карапетов.

На то же последствие обращает внимание и Александр Латыев. Он полагает, что если суды встанут на позицию о недействительности сделок, это существенно подорвет оборот. Покупателям придется думать о том, куда продавец денет деньги уже после исполнения договора. То есть придется придумывать дополнительные условия о направлении средств напрямую на покупку иной недвижимости или об использовании специальных счетов.

Это, в свою очередь, снизит ликвидность квартир с собственниками-несовершеннолетними, а значит, ухудшит для них самих перспективы улучшения жилищных условий.

Александр Латыев, партнёр "Интеллект-С" При этом такая интерпретация не гарантирует детям, что они не останутся без жилья, отмечает Карапетов: "Ведь наличие заключённого договора о покупке квартиры взамен отчуждаемой не гарантирует, что эта сделка покупки новой квартиры будет исполнена и новая квартира будет оформлена на детей.

А при этом их квартира уйдёт новому собственнику, и сделку не оспоришь, так как на момент ее заключения согласие уже вступило в силу. Надо, видимо, продумывать какой-то механизм с использованием эскроу-счетов, который защищал бы детей от такого развития событий и одновременно давал бы гарантии всем остальным участникам этого треугольника, и фиксировать необходимость использования этого механизма в согласии органа опеки".

Что касается практического решения, которое можно применить в подобной ситуации, эскроу-счета — не лучший вариант из-за высокой стоимости, отмечает Руслан Нагайбеков, партнер, руководитель практики корпоративного и коммерческого права АБ "Линия права". Он полагает, что в описываемой ситуации нужно применить уже существующий подход, используемый для сделок.

Органу опеки по своему усмотрению, но с использованием формальных критериев нужно разделить две ситуации, говорит Нагайбеков: 1. Когда речь идет об обычной сделке, в которой участвует семья без наличия претензий от органов опеки.

В данном случае органом опеки должно выдаваться согласие с письменным обязательством родителей на приобретение жилья. В случае нарушения такого обязательства способом защиты должен быть иск о понуждении к исполнению либо взыскание убытков в пользу несовершеннолетних.

Последнее более сложный вариант. Если речь идет о проблемных семьях, в том числе, где родители не имеют постоянного источника доходов, орган опеки должен отказывать в предоставлении согласия либо выдавать такое согласие на сложную сделку.

Родители в данном случае, планируя сделку продажи, должны также заранее готовить сделку по покупке. Орган опеки выдает согласие на такую сложную сделку с тремя сторонами, подписывается сделка по которой семья с несовершеннолетним передает одну квартиру и получает другую, выплачивая соответствующей стороне разницу в стоимости, при необходимости.

Другие две стороны также прозрачно видят и предоставление недвижимости, и расчеты, и согласие органа опеки. Пока же покупателям квартир, на отчуждение которых требуется согласие органа опеки и попечительства, следует быть еще более внимательными.

Стоит проверять не только наличие такого согласия, но и не обусловлено ли согласие выполнением продавцом каких-либо требований. Если условие есть — надо посмотреть, выполнено ли оно, советует Алексей Алтухов.

Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку

Сделать нотариальное обязательство Вы, безусловно можете. Но вот будет ли этого достаточно органам опеки и попечительства по Вашему месту жительства это вопрос. Законодательство особо не регламентирует случаи по каким опека дает или не дает согласие на сделки с имуществом несовершеннолетних. Есть нормы статьи 37 ГК РФ, согласно которых сделка может быть признана недействительной если произведена без согласия органов опеки и попечительства.

Через какое-то время семья приобретает "на вырост" трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную. Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу.

Разрешение опеки на продажу квартиры ребенка при покупке ипотечной квартиры взамен Разрешение опеки на продажу квартиры ребенка при покупке ипотечной квартиры взамен Ограниченность и зашоренность наших судов бывает и хорошей, и плохой. С одной стороны, судьи обязаны отсекать всю лишнюю шелуху и ахинею, которую несут наши граждане в судах, когда считают себя обиженными. Весь словесный сумбур приводить в законные рамки, давать правовую оценку. Но с другой стороны, законы универсальными не бывают, и на практике иногда проскакивают ситуации, когда вроде бы напрямую не прописано, и надо решать ситуацию со стороны здравого смысла и благоразумия, и вот тут то судью и заклинивает.

Малолетка в доле

Расскажем как убедить госорганы, что сделка не ущемляет прав подопечного, найти покупателя и быстро продать квартиру. Илья Гусев Руководит отделом продаж Что такое опека До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача. Ребенок или недееспособный человек — полноправные собственники квартиры, но не могут самостоятельно проводить сделки: подарить, сдать, разделить квартиру или выделить из нее доли. От их имени это должны делать родители или опекуны. Но провести такие сделки они могут только с согласия органов опеки и попечительства. Если сделку проведет недееспособный человек без получения разрешения органов опеки, ее тоже признают недействительной. Когда не нужно разрешение органов опеки Проще всего продать квартиру, в которой живет подопечный, если он не является собственником, а только зарегистрирован прописан в квартире.

Дети и ипотека

АРБ направила спикеру Госдумы Вячеславу Володину письмо с законопроектом, который меняет порядок оформления долевой собственности на детей. В частности, разрешает выделять доли несовершеннолетним детям после полного погашения кредита, в том числе рефинансированного. Фото: iStock Предполагается, что это позволит семьям с детьми серьезно сэкономить на ипотеке. Если сейчас средневзвешенная ставка по жилищным кредитам составляет 9,52 процента годовых по данным ЦБ на ноябрь года , то года назад она редко опускалась ниже 12,5 процента, а в среднем ставки колебались в диапазоне процентов.

Небольшая хитрость В каждой опеке свои требования к сделке При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию.

Ипотека и несовершеннолетние дети — как соотносятся эти понятия? Какие сложности могут возникнуть при этом, на что следует обратить внимание? На какие льготы могут рассчитывать заёмщики с детьми? Трудности, которые могут вас ожидать.

Ипотека и дети

А дети есть? При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети. Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети - не интересуют. Обмен с доплатой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

Вопрос: Органы опеки и попечительства не дают разрешение на оформление в залог долей несовершеннолетних в связи с тем, что при неплатежеспособности или смерти родителей доли детей будут изъяты. Правы ли органы опеки? Необходимо ли получать разрешение органа опеки и попечительства в данной ситуации? Органы опеки и попечительства не дают разрешение на оформление в залог долей несовершеннолетних в связи с тем, что при неплатежеспособности или смерти родителей доли детей будут изъяты. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Разрешение органа опеки и попечительства необходимо получать, если закладывается имеющийся объект недвижимости ипотека в силу договора и если собственником этого объекта или его части является несовершеннолетний, а также если приобретается новый объект ипотека в силу закона , но для приобретения объекта с использованием ипотеки продается другой объект, принадлежащий несовершеннолетнему.

Согласование сделок с имуществом несовершеннолетних, или Людоедство органов опеки // Непятничное

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов. Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты. Для этого она заручилась согласием органов опеки.

Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

Контакты Как купить квартиру в кредит, если у вас несовершеннолетние дети? Когда вы обращаетесь в банк для получения ипотечного кредита, банк обязательно выяснит, есть ли в вашей семье несовершеннолетние дети. Получение ипотеки для покупки квартиры в кредит, где нужно будет выделить долю вашему ребенку — существенная проблема для многих заемщиков, но к счастью, в ряде случаев, разрешимая.

Предоставляя копии материалов, заявитель подает оригиналы для осмотра их сотрудником госоргана. Не позже чем через месяц после приобретения квартиры на имя несовершеннолетнего в ипотеку, законным представителям надо направить органу опеки копию договора купли-продажи. То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками.

Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру квадратуре, величине доли предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка — его родителям или опекунам попечителям.

Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста Зубова Елена Евгеньевна Дети и ипотека Дети и ипотека Редкий банк может предоставить ипотечный кредит, если среди собственников идущей в залог квартиры есть ребенок. Все операции с жильем, где совладельцем выступает несовершеннолетний, считаются сделками повышенного риска. Раньше для любой сделки с квартирой, совладельцем которой был несовершеннолетний, требовалось специальное разрешение органов опеки и попечительства, которые следили, чтобы условия жизни ребенка не стали хуже.

Согласно действующему законодательству, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного в том числе по обмену или дарению , совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего недееспособного гражданина, не умаляет ли она его имущественные права. Предлагаем задать интересующие вопросы по порядку получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Поделиться Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Ипотека и права несовершеннолетних. Согласие на сделку органов опеки и попечительства Ипотека и права несовершеннолетних. Согласие на сделку органов опеки и попечительства Исковые требования прокурора о признании договора ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего удовлетворены, так как фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ипотеку имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали: Исковые требования прокурора в интересах несовершеннолетнего удовлетворены.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евлампия

    Ка кобычно . ни очем