+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как избежать налога при сдачи квартиры в аренду

В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. Заключение договора аренды На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности. Советы юриста: правовые риски при покупке смарт-квартиры Причин для этого может быть множество: нежелание вдаваться в юридические тонкости и оплачивать расходы на услуги специалистов юристов, риелторов, нотариусов, если речь идет о длительной аренде ; намерение избежать уплаты установленных законом налогов и сборов; нежелание арендодателя связывать себя какими-либо обязательствами по отношению к арендатору, нежелание быть лишенным жилищно-коммунальных субсидий и т. Без наличия договора аренды, арендодателю придется воздействовать на недобросовестного арендатора методами, находящимися вне правового поля, а защитить свои интересы в суде станет гораздо тяжелее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сэкономить на налогах, сдавая жильё в аренду?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог на сдачу квартиры в аренду: сколько и как платить, и можно ли не платить налог

Как платить меньший налог при сдаче квартиры в аренду? В году налоговой уже удалось выявить и оштрафовать более 9 тыс. По его словам, особое внимание налоговики уделяют сотрудничеству с нотариусами, которые регистрируют договоры аренды, а также с агентствами недвижимости.

Дамоклов меч Наиболее популярная схема налоговой оптимизации -- занижение стоимости аренды. Для подстраховки подписывается дополнительный договор, в котором закреплено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке и без предупреждения изменить сумму путем выставления счета. Таким образом, собственник жилья спокоен: если квартиранты вдруг прекращают платить "нал", им всегда можно предъявить второй договор и истребовать на его основании остальную сумму.

Но занижение налогооблагаемого дохода незаконно и может повлечь за собой даже уголовную ответственность. Есть еще схема -- ссуда, когда помещение передается в пользование вообще бесплатно, а оплата происходит "устно" из рук в руки.

И снова заключается дополнительный договор, который позволяет арендодателю в любой момент изменить условия передачи жилья в пользование и тем самым выгнать жильца, который отказывается платить. Путь к единому Еще один способ уменьшить налоговое бремя -- зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя и платить единый налог.

Регистрация субъекта предпринимательской деятельности, а также постановка на учет в налоговой займет несколько дней. Максимальный размер налога -- грн в месяц в зависимости от региона.

После чего придется раз в квартал сдавать простейшую отчетность. Но экономический смысл в этом шаге есть далеко не всегда. Но для этого арендная плата должна составлять не менее грн в месяц. Это решение было встречено негодованием общественности и, как результат, состоялось решение Окружного административного суда Киева, который 28 сентября отменил правительственный документ.

Но ввиду того, что Кабмин 13 октября обжаловал судебное решение, есть риск, что поборы с предпринимателей могут вернуть. В случае удовлетворения данного иска, предпринимателям придется к грн единого налога дополнительно отчислять еще и ,5 грн в Пенсионный фонд а с декабря -- и все грн.

То есть экономически обоснованная с налоговой точки зрения ставка аренды для частного предпринимателя вырастет примерно до грн. Плюс к этому добавятся грн штрафа за неподачу налоговой декларации.

Само уклонение от уплаты налогов грозит уголовным разбирательством и штрафом в грн, если удастся скрыть налогов более чем на 17 тыс. Что по киевским меркам эквивалентно пятимесячной плате за аренду приличной, но не роскошной однокомнатной квартиры в центре столицы.

Неуплата суммы в размере свыше 51 тыс. И все же сыскные способности налоговой не нужно преувеличивать. Да и то, нужно доказать, что аренда квартиры или помещения имела место.

Обычно это происходит, если одна из сторон "сливает" в налоговую информацию и предоставляет договор. Без договора налоговая останется ни с чем", -- делится секретами начальник отдела аналитики и корпоративного права корпорации UBG Ирина Дедковская.

Плюс ко всему известен старый трюк, когда арендаторы говорят пришедшим с рейдом налоговикам, что они дальние родственники владельца квартиры. Другое дело, если налоговики выйдут на того, кто действительно подтвердит факт сдачи квартиры например, на нотариуса, удостоверявшего договор, жэк или риелтора.

Так что в любом случае стоит быть осторожным. Что выбрать Сколько придется отдавать государству с дохода от аренды.

Как сдать квартиру в аренду

Категория недвижимости жилье экономкласса или элитные апартаменты ; Сумма расходов на содержание жилья; Статус арендодателя физлицо или индивидуальный предприниматель. Окончательный выбор можно сделать, только предварительно рассчитав все возможные варианты. Нельзя забывать и о непосредственной уплате налога и предоставлении декларации, поскольку нарушение требований налогового законодательства грозит значительными расходами в виде штрафов и неприятными последствиями для репутации. Сдача квартиры в аренду.

Ленина, д. Подводные камни сдачи квартиры Аренда жилья: Это означает, что арендодатель, как предприниматель или физическое лицо, обязан уплатить налог с полученной прибыли.

В соответствии с законодательством РФ, если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду, обязаны уплачивать налоги. Как это происходит, в какие сроки и в каком размере, поговорим сегодня. Как сдать квартиру правильно: 2 способа Практически все знают, что сдавать жилье можно двумя способами: в официальном порядке либо неофициальном. При использовании первого способа заключается договор, обладающий юридической силой, с зафиксированными правами и обязанностями как собственника жилья, так и квартиросъемщика. Если одна из сторон нарушит какой-либо пункт договора, вторая может смело подавать в суд и взыскивать компенсацию.

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры

Как сдавать квартиру в аренду официально без проблем с законом Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов: чем грозит? Некоторые думают, что если не регистрировать аренду жилья, то и не надо уплачивать налоги. Однако это ошибочное заблуждение. По закону гражданин обязан подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля следующего года за предшествующий год, в котором были получены какие-то доходы. При этом подавать декларацию гражданин обязан даже если сдавал квартиру всего 1 день и получил при этом доход. Ответственность граждан за несвоевременную подачу налоговой декларации ФНС России информирует: представление налоговой декларации лицом, обязанным ее представить в отношении полученных в прошедшем году доходов, после установленного срока, то есть позднее 1 мая является основанием для привлечения такого лица к налоговой ответственности в виде штрафа в размере не менее 1 рублей. Иными словами, если вы опоздаете со сдачей налоговой декларации, то вам грозит штраф 1 тысяча рублей.

Как собственнику избежать налоговых неприятностей сдавая квартиру в аренду

Какой налог должен заплатить собственник жилья за сдачу своей квартиры в аренду? Согласно законодательству, собственник, сдавая личную жилплощадь, обязан уплачивать налог государству. Налогообложение распространяется на всех лиц как физических, так и юридических, которые получают прибыль. Сдача жилья в аренду или наем сопровождается получением материальной выгоды. Обязательно составляется и регистрируется договор, если помещение сдается более чем на 12 месяцев.

Бесплатные юридические консультации Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны.

Об этом корреспонденту Tengrinews. Речь идет о так называемом имущественном доходе согласно статье "Налогового кодекса". Это доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный наем аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Поэтому налоговики в очередной раз выпустили разъяснение, как платить подоходный налог гражданам, сдающим в аренду собственное недвижимое имущество. Законодательство однозначно говорит, что сдача имущества в аренду налогом облагается. Это налоговики специально подчеркивают в разъяснении, не говоря при этом почему-то, что штраф за незаконное предпринимательство -- от 30 до 50 тыс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду

Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов, ответственность Незаконная сдача квартиры и её последствия В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно. Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет. Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

Как избежать налогов при сдаче квартиры

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем. Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания.

Нет законно избежать налогов невозможно. платить придется, даже если Как называется налог, уплачиваемый при сдаче квартиры в аренду.

Иные населенные пункты и территории 8 Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минска придётся заплатить 61 рубль налога 30,5 руб. Доходы собственника, предоставляющего квартиру в аренду близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу. За несвоевременное внесение оплаты налога на аренду квартиры налогоплательщику будет начислена пеня. Оплата может осуществляться двумя способами: За весь календарный год: крайний срок — рабочий день, следующий за сроком фактического предоставления жилья в наем.

О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

Антон Марков 19 октября Сдача квартиры в аренду - довольно популярный в России способ дополнительного заработка, который используют физические лица и предприниматели. А вот официальное заключение договора аренды в стране не пользуется такой популярностью. Большинство старается избегать подобных договоров, чтобы не платить налоги от полученного за аренду дохода.

Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры?

Существует несколько вариантов заполнения декларации: Существует несколько вариантов подачи декларации: Не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплачивается по месту учета налогоплательщика общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией. В закладки Фото: Детали работы системы руководитель департамента Артём Ермолаев не сообщил, но в году он рассказывал о планах анализировать площадки для аренды недвижимости, собирать информацию о размещённых квартирах и сопоставлять данные со статистикой по уплате налогов. Ответственность при неуплате Как сдавать в аренду помещение и не бояться налогов?

Аренда О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить.

Беседовала корреспондент ГК А. Как на практике налоговые инспекторы выявляют квартиры, сдающиеся в аренду внаем? Москве Т. Первичную информацию о сдаваемых внаем квартирах собирают территориальные органы Московского городского совета общественных пунктов охраны порядка. Как действуют инспекторы, если они получили такую информацию?

Налог при сдаче квартиры в аренду: особенности, способы уплаты

Зная, какие налоги платит арендодатель в этих случаях, можно выбрать для себя наиболее экономный вариант. При этом в российском законодательстве действует правило, по которому лица, проживающие мало времени в России, должны платить сбор выше, чем постоянно проживающие. Для внесения денежных средств в государственный бюджет физическому лицу не нужно собирать документы. Все, что понадобится, — подать декларацию о доходах в налоговую службу. Сдается 3 НДФЛ при сдаче квартиры в аренду до конца апреля. Заполнение документа не вызывает сложностей. В нем указываются личная информация, а также каков уровень дохода от сделки, полученный за год, и какой размер налога со сдачи квартиры в аренду нужно оплатить.

Налог на аренду квартиры

Нелегальная сдача жилья в аренду — чем грозит и как избежать проблем? По этой причине возникает проблема нелегальной аренды квартир, когда собственники недвижимости не афишируют наличие квартиросъемщиков. В результате те находятся на жилплощади незаконно. Что такое нелегальная аренда и как ее легализовать?

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олимпиада

    Долги не делятся! Практика верховного суда!