+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Иск о признании права собственности при отсутствии ответчика

Застройщик построил жилой дом на арендованной земле. Какова судьба участка под домом после продажи квартир Правильно укажите ответчика и третьих лиц Предъявите требование к лицу, которое нарушает право. Если проблема с регистрацией возникла в результате незаконных действий Росреестра, требование предъявляется к нему. В случае, когда ведомство исполняет свои обязанности, а оформить право не получается по причине противодействия других лиц, надлежащим ответчиком станет недобросовестная сторона. Например, продавец участка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИСК О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иск о признании права собственности

Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения.

Рассматриваемый способ защиты права, как впрочем любой другой, в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Какие особенности нужно учесть при выборе этого способа защиты?

Признание права отсутствующим не применяется в случае, если права собственника могут защищаться иными способами посредством предъявления специальных исков. Решением суда отказано в удовлетворении иска Администрации муниципального образования Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Г.

Судом установлено, что спорное имущество находится во владении истца, однако в ЕГРП его право собственности не зарегистрировано.

Ответчики являются единственными лицами, за которыми зарегистрировано право собственности на спорное имущество. Судебная коллегия по гражданским делам, оставляя решение без изменения, исходила из того, что в связи с отсутствием зарегистрированного права МО Потанинское сельское поселение на спорное имущество, истцом избран ненадлежащий способ защиты права в виде требования о признании зарегистрированного права собственности ответчиков на спорное имущество отсутствующим, поскольку истец в указанной ситуации не лишен возможности защитить свои права посредством предъявления иска о признании права.

Согласно п. Как пояснил представитель истца, с иском о признании права собственности на спорное имущество администрация не обращалась.

Определение Ленинградского областного суда от Возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

В данной ситуации надлежащим способом защиты является предъявление виндикационного иска. Гражданин А. Росреестр отказал истцу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на спорный земельный участок, что послужило поводом для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности ответчиков на вышеуказанный земельный участок отсутствующим, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Судебная коллегия согласилась с позицией нижестоящего суда, указав, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Установлено, что А. Истец не представил доказательств, подтверждающих его право на земельный участок, а также доказательств нарушения его прав записями о правах ответчиков на спорный земельный участки в ЕГРП. Доводы истца о том, что зарегистрированное право ответчиков нарушает его право на приватизацию собственного участка, поскольку имеет место наложение границ смежных земельных участков, признаны необоснованными, так как оба земельных участка постановлены на кадастровый учет без установления границ.

Определение Воронежского областного суда от Судом было установлено, что распоряжением областного Комитета по управлению государственным имуществом четырехэтажное здание было передано на баланс районного ОВД.

Суд, рассматривая заявленный спор, пришел к выводу о том, что спорный нежилой объект помещение котельной находится во владении УМВД г. Данный вывод суда был основан на пояснениях представителя истца, данных в судебном заседании. В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции установлено, что помещение котельной находится во владении Н.

По его заказу выполнен проект реконструкции подвала под офисное помещение. В указанном помещении была разобрана кирпичная кладка и выполнена стяжка полов. Областным Управлением имущественных отношений ответчику предоставлялся в аренду земельный участок площадью кв.

Принимая во внимание, что иск о признании права отсутствующим может быть заявлен только владеющим собственником спорного имущества, судебная коллегия пришла к выводу о том, что УМВД России по г. Брянску, избрало ненадлежащий способ защиты своего права, так как не является владельцем спорного помещения.

В результате решение было отменено, в удовлетворении иска отказано. Определение Брянского областного суда от Иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом.

В обоснование иска ссылалась на наличие на ее земельном участке с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.

Решением суда данное требование удовлетворено. Признано отсутствующим право собственности В. В ходе рассмотрения дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, которой установлено, что имеется наложение границ земельных участков, площадь наложения составляет кв.

Суд пришел к выводу о том, что право собственности В. Отменяя данное решение о отказывая в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции указал, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Из материалов дела усматривалось, что истец и ответчик являются собственниками двух земельных участков, имеющих разную категорию и разрешенное использование. Сведения о принадлежности сторонам одного и того же объекта недвижимости, отсутствуют. В связи с этим такой способ защиты как признание отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером не может быть использован истцом для защиты его прав, поскольку истцу и ответчику на праве собственности принадлежат разные объекты недвижимости; полное наложение границ указанных земельных участков отсутствует.

Определение Тверского областного суда от Обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права и наличие такового у истца. Иными словами, признание права отсутствующим безусловно связано с необходимостью выводов в отношении материально-правового основания его возникновения.

В обоснование заявленных требований указал, что в г. Истцом был возведен жилой дом. Ответчики зарегистрировались в жилом доме, впоследствии в спорный дом вселился истец, и проживает в нем по настоящее время. Истец полагал, что поскольку земельный участок был предоставлен ему, он своими силами и за счет своих средств возвел жилой дом на участке, несмотря на отсутствие государственной регистрации, у него возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.

Решением суда в удовлетворении иска отказано. Суд установил, что право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиками на основании выписки из похозяйственной книги, из которой следует, что ответчикам на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок.

Право собственности ответчиков на жилой дом зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что основания возникновения права общей долевой собственности ответчиков на спорные жилой дом и земельный участок не оспорены, не признаны недействительными в порядке, установленном законом.

Кроме того истцом не предоставлено суду допустимых и относимых доказательств возникновения у него именно права собственности на земельный участок и возведенный на участке жилой дом. Оставляя решение без изменения, суд апелляционной инстанции указал, что обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица ответчика титула основания возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Определение Новосибирского областного суда от Предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Указал, что в результате пожара здание было уничтожено. В настоящее время указанное нежилое здание находится в фактическом владении и пользовании С. В судебном порядке за Б. Запись о праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости, внесена в ЕГРП.

Наличие зарегистрированного права Б. Решением суда в удовлетворении искового требования Б. Встречные исковые требования С. Отменяя решение, суд апелляционной инстанции указал, что предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Таким образом, С. Определение Иркутского областного суда от Результатом удовлетворения требований истца о признании права отсутствующим должно быть восстановление его нарушенных или оспариваемых прав. Истцы обратились в суд с иском к Г. Требования мотивированы тем, что истцы являются жителями деревни Клещево, собственниками и пользователями жилых домов по улице 2-ая Гальяновка.

Ответчиком в году приобретен земельный участок с кадастровым номером По договору аренды на противоположной стороне улицы ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Ответчик объединил указанные участки, путем присоединения земельного участка общего пользования около 12,0 м шириной, равный ширине улицы 2-ая Гальяновка.

В результате указанных действий улица превратилась в тупик, и истцы лишены возможности прохода и проезда через улицу. Незаконными действиями ответчика Г.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения. Отказывая истцам в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, исходил из того, что истцы не являются собственниками либо владельцами спорного земельного участка; отсутствуют доказательства нарушения ответчиком их прав как землепользователей.

Судебная коллегия оставила решение без изменения, указав, что истцами не представлено доказательств принадлежности им спорного земельного участка на каком-либо праве, в связи с чем их требование о признании отсутствующим на него права собственности ответчика и разрешение этого требования по существу не может повлиять на возникновение, изменение или прекращение их прав на указанный объект недвижимости.

Спор о признании права собственности отсутствующим не является публично-правовым и рассматривается в рамках искового производства. Стороны по иску о признании права собственности отсутствующим. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, поскольку не является субъектом материально-правовых отношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не имеет притязаний на недвижимое имущество, а является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако государственный регистратор может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора п. На иски о признании права отсутствующим не распространяется исковая давность, поскольку такие иски по своей природе являются негаторными.

В соответствии со ст. Согласно ст. Согласно абзацу третьему п. В связи с тем, что предъявленный истцом иск о признании права отсутствующим был направлен на оспаривание зарегистрированного права ответчиков на спорное имущество, и, при этом, спорное имущество находится во владении истца, в силу ст.

Кто является ответчиком по иску о признании права собственности Иск о признании права отсутствующим. Разбираемся в правоприменении 29 Янв Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда в июле года споры об объектах недвижимости отнесены к делам особой сложности.

Это неудивительно с учетом того, сколько раз менялось правовое регулирование оснований приобретения права собственности на землю здания, строения, сооружения и др. Правоприменительной практикой выработаны особые способы защиты вещных прав, не поименованные Гражданским кодексом.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения Судебная коллегия по гражданским делам, оставляя решение без о признании права общей долевой собственности ответчиков на. Признать право отсутствующим: ВС разъяснил, когда это возможно Иски о праве собственности на недвижимость в исковом производстве рассматриваются хозяйственными судами только в том случае, если спор возник между двумя субъектами хозяйствования: предприятиями, учреждениями, организациями, другими юридическими лицами в том числе иностранными ; гражданами, которые осуществляют предпринимательскую деятельность без создания юридического лица и в установленном порядке получили статус субъекта предпринимательской деятельности.

В то же время, если одной из сторон искового производства выступает гражданин, который не ведет предпринимательской деятельности, спор должен быть рассмотрен судом общей юрисдикции. Лица обращаются в суд с исковым заявлением, если речь идет об исполнении обязательства например, передача имущества, осуществление регистрации и т.

Заявление должно подаваться лицом, желающим защитить свои права и законные интересы, при этом заявитель истец должен доказать, что его права и интересы нарушены, в противном случае суд оставит заявление без рассмотрения ст.

При подаче искового заявления следует также обратить внимание на правильную уплату государственной пошлины ст. Немаловажным фактором является и правильное определение территориальной подсудности заявления. По общему правилу, заявление подается по месту нахождения ответчика — организации, либо по месту проживания ответчика — гражданина.

Если спор требования заявителя связан исключительно с правом собственности на имущество, то заявление подается по месту нахождения спорного имущества ст.

Судебная практика

Иски о признании права собственности на объект недвижимости. Судебная практика В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права — один из способов защиты гражданских прав. Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Иванов Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения 1. Требование о демонтаже торгового прилавка с оборудованием, установленного в холле нежилого здания, квалифицировано арбитражным судом как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения статья Гражданского кодекса Российской Федерации , так как истец имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания. Собственник здания обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю, разместившему торговый прилавок с оборудованием в холле его здания, об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения.

Об этом известно всем. Для примера можно сослаться на недавний пост про своеобразное понимание поручительства Мосгорсудом. Но на днях узнал, что расхождение между двумя судебными системами может быть и там, где, казалось бы, все должно быть единообразно. Оказывается, что суды по-разному определяют размер государственной пошлины при подаче иска о признании права собственности. В арбитражных судах по таким искам пошлина уплачивается как по искам неимущественного характера.

Кто ответчик по делам о признании права собственности

Современное законодательство Российской Федерации предусматривает следующие виды этих средств защиты: иск о признании права собственности вещного права , виндикационный иск и негаторный иск. Причина этого видится в исторически сложившемся акценте проблем собственности на владении и, соответственно, его защите, которая осуществляется виндикацией. Иные вещные средства — негаторный иск и признание права собственности — остались вне фокуса исследований. Современная судебно-арбитражная практика убедительно демонстрирует факт практической востребованности признания права собственности. В году арбитражными судами Российской Федерации было рассмотрено всего таких споров, а в году уже , и положительная динамика сохраняется по сей день. В связи с вышеизложенным хотелось бы рассмотреть особенности и правовые возможности этого способа защиты. Вместе с тем не следует расценивать это как новеллу современного законодательства.

Доказывание отсутствия права

Починок Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В. Определением Починковского районного суда Смоленской области от 10 апреля года к участию в деле по иску Киселева В. В обоснование своих требований Киселев В. Документ о передаче трактора не сохранился. В связи с отсутствием паспорта транспортного средства ему было отказано в его государственной регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку Признание права собственности на самовольную постройку Автор: Наталия Фомина Наталия Фомина, адвокат Очень важное место в судебной практике в настоящее время занимают вопросы, связанные с самовольными постройками.

Касимов Рязанской области третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань; колхоз "Ж", Касимовский район Рязанской области, о признании права собственности при участии в судебном заседании: от истца: Д. Касимов Рязанской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г.

Самовольная постройка: ВС РФ против формального подхода

Компания оспаривает зарегистрированное право на недвижимость. Как сформулировать иск, чтобы вернуть себе имущество При этом крайне важно правильно сформулировать исковые требования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Иск о признании права собственности отсутствующим. Юрист Петров Антон о собственности в России.

Но для этого придется обратиться в суд и доказать, что владение было добросовестным, открытым, непрерывным, и лицо относилось к имуществу как к своему собственному. Анализ судебной практики показывает, что сделать это бывает очень сложно. Когда можно обращаться с иском в суд? Кого привлекать в качестве ответчика и заинтересованного лица? Какие доказательства приводить?

Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

Источник: Журнал "Арбитражная практика" Коллектив авторов, VEGAS LEX В теории гражданского процесса традиционно различают процессуальное право на иск право на предъявление иска и право на иск в материально-правовом смысле право на удовлетворение иска. Отсутствие таких общих предпосылок процессуального права на иск как подведомственность спора суду общей юрисдикции или арбитражному суду и отсутствие вступившего в законную силу судебного акта или ставшего обязательным для сторон решения третейского суда по тождественному спору, является основанием для прекращения производства по делу ст. Суд общей юрисдикции, установив отсутствие таких общих предпосылок процессуального права на иск, в соответствии со ст. АПК РФ институт отказа в принятии искового заявления не предусматривает. Отсутствие у истца процессуальной правосубъектности, отсутствие у представителя полномочий на подписание искового заявления и предъявление его в суд или несоблюдение предусмотренного законом или соглашением сторон обязательного досудебного порядка урегулирования спора является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения ст. Несоблюдение истцом требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления, является основанием для оставления искового заявления без движения ст. Если в установленный судом срок истец не исправит такие недостатки, исковое заявление подлежит возвращению на основании ст.

Заявляя иск о признании права собственности, истец обязан доказать Из материалов дела следует, что ответчик (продавец) и истец В отсутствие государственной регистрации договора продажи При таких условиях суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставил в силе.

Иск о признании права собственности: особенности и образец Иск о признании права собственности: особенности и образец 23 сентября В некоторых случаях признания легитимности владения недвижимостью приходится добиваться через суд. Для этого подается иск о признании права собственности на имущество. О тонкостях составления этого документа — далее. Что должен содержать иск о признании права собственности на имущество?

Иск о признании права собственности: особенности и образец

Тем не менее он может использоваться в весьма ограниченных случаях для защиты прав собственника, несмотря на его процессуальные удобства. Какие особенности нужно учесть при выборе этого способа защиты? Исключительный способ защиты Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Когда иск о признании права отсутствующим эффективен

Заявление об обеспечении иска: готовим документ для арбитражного суда В каких случаях можно защитить нарушенные права с помощью иска о признании права собственности и иска о признании зарегистрированного права отсутствующим. Иск о признании права собственности применяется в случаях, когда от суда требуется лишь констатация наличия у истца соответствующего права и истец может доказать наличие юридических фактов, на основании которых у него возникло право собственности. Этот иск не может подменять собой виндикацию. В спорах о правах на недвижимость огромное значение имеет правильный выбор конкретного вида иска.

Тем не менее, до недавнего времени на практике сохранялась неопределенность относительно того, в каких именно случаях такой иск может считаться надлежащим способом правовой защиты. Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению в случае, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

Президиумом ВС РФ 24 декабря г. Одно из приведенных в этом документе дел касается особенностей признания права собственности на самовольную постройку определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 июля г. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Такая постройка в соответствии с действующим законодательством подлежит сносу п.

Судебная практика

Тем самым возникает потребность в умелом использовании участниками имущественного оборота гражданско- правовых способов защиты права собственности. Применение традиционных вещно-правовых средств правовой охраны собственника обнаружило проблемы, которые не были актуальными в советское время либо в принципе не могли существовать в предшествующий период, например, по причине отсутствия частной собственности, деления вещей на движимые и недвижимые, системы регистрации объектов имущественного оборота и др. В этом разделе будут рассмотрены наиболее актуальные проблемы вещно-правовых способов защиты права собственности. Признание права определено законодателем в качестве способа защиты гражданских прав в ст. Даже в советский период, когда в имущественных отношениях доминировала государственная собственность, наука гражданского права выделяла иск о признании права собственности в качестве самостоятельного способа защиты. Флейшиц и О.

Варламово о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л :Игонина С. Варламово о признании права собственности на земельный участок. В судебном заседании Игонина С.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. amenin

    Да купите вы для микрофона антишумин какой нибудь