+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотечное жилищное кредитование в современном гражданском праве

Введение Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые способны обеспечить их эффективное функционирование. Одним из таких институтов является ипотека. Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами теоретического и практического порядка, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога. Институт ипотеки — неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Особенно возрастает роль ипотеки тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар "Основные аспекты ипотечного жилищного кредитования"

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека и ипотечный кредит

Введение Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые способны обеспечить их эффективное функционирование. Одним из таких институтов является ипотека.

Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами теоретического и практического порядка, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога.

Институт ипотеки — неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Особенно возрастает роль ипотеки тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным.

В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, временно оттягивая на себя свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны, помогает решать социальные и экономические проблемы.

Это объясняет, почему попытки советского государства обеспечить бесплатным жильем все население страны оказались совершенно несостоятельными и, в конечном счете, потерпели крах. До революции наша страна была одним из лидеров в области ипотечного кредитования. Но в тоже время в России наблюдались высокие темпы роста рынка ипотеки[2], которые стали замедляться с года в связи с мировым финансовым кризисом.

Факторами развития кризиса стали быстрый рост цен на рынке жилья и его дефицит. Миллионы наших сограждан готовы брать ипотечные кредиты. И задача государственной власти в этих условиях состоит в том, чтобы, во-первых, обеспечить условия для концентрации денег в банках, а во-вторых, использовать бюджетные средства для помощи, хотя бы частичной, гражданам.

Развитие ипотечного кредитования у нас в стране получило активную и всестороннюю поддержку на высшем государственном уровне, в администрациях субъектов РФ создаются комиссии, а при федеральном правительстве расширяет свое влияние Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

По-прежнему актуальной остается задача, связанная с обеспечением доступности жилья для людей с различным уровнем доходов. Так как жилье является одной из базовых ценностей, обеспечивающих гражданам ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду и в значительной степени формирующих отношение граждан к государству, поскольку именно государство является гарантом реализации конституционного права граждан на жилище.

Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение доступности жилья для граждан. Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование.

Социально-политическая и экономическая значимость ипотеки обусловлена, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу ипотечного кредитования. Предметом исследования являются законы и иные правовые акты, регулирующие вопросы в сфере ипотечного кредитования, практика применения указанных нормативных актов, а также общая и специальная научная литература, посвященная исследуемым проблемам.

Цель работы заключается в том, чтобы сформулировать понятие и исследовать сущность ипотечного кредитования в настоящий период времени в нашей стране. Цель исследования обусловила постановку задач: исследовать ипотеку и ипотечное кредитование как институт гражданского права; охарактеризовать понятие и элементы ипотеки; раскрыть содержание договора об ипотеке; рассмотреть ответственность сторон ипотечных отношений.

Эмпирическую основу исследования составляют Конституция РФ, Законы РФ, нормативно-правовые и организационно-распорядительные акты министерств и ведомств, руководящие разъяснения Пленума и Президиума Верховного Суда РФ, монографические исследования, отдельные публикации отечественных юристов и др.

Структура исследования обусловлена ее целями и задачами. Работа состоит из введения, основной части двух глав , заключения, списка нормативно-правовых источников и научной литературы. Глава 1. Общая правовая характеристика ипотечного кредитования 1. Она не признавала за залогодержателем права собственности на заложенное имение.

Банкротский Устав от 19 декабря г. У последнего возникало право удовлетворения своих требований из заложенного имущества в публичном порядке с торгов. Образцами кодификации ипотечного права являются проект Вотчинного Устава конца 19 века и Положение о порядке взыскания с недвижимых имений г.

Следует отметить, что понятие залога ст. Также важным является то, что именно проектом Вотчинного Устава был введен основной принцип преимущественного права залогодержателя на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами при неисполнении должником денежного требования.

Более широкое развитие ипотека получила во второй половине 19 века, после отмены крепостного права. Понятие об ипотеке как о праве на чужую вещь полностью вошло в состав залогового законодательства, действовавшего до октября г. На основе такого понимания ипотеки регулировались отношения залогодателя и залогодержателя, которому не предоставлялось права владеть, а тем более распоряжаться заложенным имением.

Революция г. Первыми шагами советской власти в жилищной сфере после революции г. Новая система жилищного финансирования заключалась в централизованном распределении бюджетных средств для строительства государственного жилья и в его безвозмездном распределении среди граждан, состоявших на учете по улучшению жилищных условий.

Лобова, прекратила свое существование почти на 80 лет. Гражданское законодательство СССР понятие ипотеки не знало. Залог как средство обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств допускался на основании ст. Однако не исключался и залог недвижимого имущества, сфера применения которого существенно ограничивалась в соответствии с ч.

Это было вызвано тем, что административно-командная экономика советского периода не нуждалась в частноправовых механизмах. Оборот недвижимости между гражданами не поощрялся, поэтому залог недвижимости не имел широкого применения и не был предметом детального законодательного регулирования.

Впервые в послевоенный период понятие ипотеки появилось в нашем гражданском праве в Законе РФ от 29 мая г. Закон РФ от 29 мая г. Пункт 2 ст. Понятие ипотеки, содержащееся в п. Понятие ипотеки по ст. Понятие ипотеки по п. О залоге права аренды недвижимости как о разновидности ипотеки п.

Параграф 3 гл. Таким образом, частью первой ГК РФ был введен ряд частных специальных норм об ипотеке, однако по-настоящему детальное и конкретное правовое регулирование связанных с ипотекой отношений отнесено на отдельный специализированный закон об ипотеке.

Особенно нужно отметить укрепление правовых позиций кредиторов по основным обеспеченным залогом обязательствам при ликвидации и банкротстве должников соответственно п. В нем нашли отражение следующие положения: — основания возникновения ипотеки, обязательство, обеспечиваемое ипотекой, предмет ипотеки; — порядок заключения договора об ипотеке; — закладная как ценная бумага; — государственная регистрация ипотеки; — обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке; — переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц; — последующая ипотека; — уступка прав по договору об ипотеке; — обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация указанного имущества; — особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир.

Действующие законодательство РФ, регулирующие отношения по поводу ипотеки залога недвижимости , включает в себя также Гражданский Кодекс особенно ст. В совокупность источников залогового права входят также указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, законодательные акты субъектов Российской Федерации, нормативно-правовые акты исполнительных органов различного уровня, в том числе местных органов управления.

Таким образом, основные принципы залогового права, действующие и в настоящее время, сформировались еще в 18 веке. Институт ипотеки стал широко применяться после отмены крепостного права. Во время советской власти ипотека прекратила свое существование, так как была отменена частная собственность на землю и домовладения.

Более детально ипотека была рассмотрена в ГК РФ. Ипотеке — разновидности залога, выделенной по критерию предмета недвижимому имуществу , свойственны многие черты родового понятия залога. Анализ действующих законодательных норм и применяемых в практике залоговых процедур позволяет выделить более двух десятков различных видов залога, отличающихся друг от друга по многим признакам, но наиболее существенное значение имеют три критерии классификации: отношение сторон к заложенному имуществу; условия погашения кредита; специфика объектов залога.

Статья ГК РФ устанавливает, что залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. К этому выводу ученый пришел эмпирическим путем, то есть путем сравнения содержания правоотношений по залогу вещей в частности, недвижимых с содержанием правоотношений по залогу имущественных прав и бездокументарных бумаг; по его мнению, залог вещей имеет абсолютный характер, а прав — относительный.

То есть по предмету, совершенно обоснованно делает вывод С. Гришаев, виды залога делятся на залог имущества и залог прав. По статье ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя , за изъятиями, установленными законом.

Аналогичные понятия залога содержатся в ст. Как отмечаетБ. Гонгало, смысловое значение понятия залога в ГК РФ п. Кроме того, по общему правилу залогодатель не вправе распоряжаться предметом залога без согласия залогодержателя ст. Именно эти обстоятельства и делают ипотеку достаточно надежной гарантией интересов добросовестного кредитора.

Лишь в некоторых случаях, предусмотренных законом, залогодержатель не пользуется преимуществом, либо указанное преимущественное право несколько ограничено.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает абз.

В объем перечисленных требований, отмечает С. В последнем случае речь идет о расходах, связанных с реализацией заложенного имущества проведением публичных торгов, выплатой комиссионного вознаграждения и т.

Производность и зависимость ипотеки от основного обязательства послужили основанием для квалификации залоговых обязательств юридических отношений, опосредующих залог в качестве акцессорных дополнительных обязательств. Существуют две основные концепции, первая из которых относит залог к вещному праву, вторая — к обязательственному.

По мнению Е. Павлодского, учение о залоге прошло путь от признания за ним разновидности имущественных прав — прав на чужую вещь — к постепенному признанию за залогом института обязательственного права.

В то же время существует непосредственная правовая связь залогодержателя и вещи. Поэтому залог имеет двойственную природу и может быть охарактеризован как вещный способ обеспечения обязательств. При залоге имущества обеспечивается его сохранность вплоть до момента погашения обязательств должником.

При этом стоимость этого имущества, как правило, не уменьшается, а возрастает пропорционально уровню инфляции. Кроме этого, залог особо ценного и быстро ликвидного для должника имущества соответственно стимулирует последнего к принятию мер по погашению кредитной задолженности.

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств принципиально отличается от личных доверительных способов тем, что интерес кредитора основан не на личности ручателя, а исключительно на предоставляемом имуществе.

Ипотеке присуще имущественное содержание, поскольку предметом ипотеки является имущество, как имеющееся у залогодателя, так и то, которое он приобретет в будущем, либо имущественные права. Предмет ипотеки по общему правилу обладает значительной ценностью. Значимость его в хозяйственной деятельности, да и просто в жизни граждан, весьма велика.

Например, при получении кредита может быть заключен договор об ипотеке квартиры, которая будет приобретена им по договору купли-продажи, и т. Если ипотека возникает на основании закона, то соответствующим законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем п.

При этом следует иметь в виду, что данный перечень является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вещные права на объекты недвижимости в ипотеку не могут быть сданы.

Выделение недвижимости из остального имущества объясняется не только важностью для экономики страны имеющихся природных ресурсов, тесной связью недвижимости с земельными участками, но и тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и общественно значимые объекты.

Недвижимость — это особый объект гражданско-правовых сделок. Она обладает повышенной экономической ценностью, поскольку предназначена для длительного пользования.

Ипотека в гражданском праве

В целях создания необходимых условий для развития системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области, в соответствии с Федеральным законом от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ", а также в целях реализации федеральной целевой программы "Свой дом" , утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июня г. N "О федеральной целевой программе "Свой дом" , Правительство Калужской области. Одобрить концепцию ипотечного жилищного кредитования в Калужской области приложение 1. Дорогие читатели!

Современное состояние ипотечного кредитования в России Повышение качества жизни граждан России — ключевой вопрос государственной политики, а точнее ее бесспорная декларация. Поэтому в России на сегодняшний момент возникло несколько национальных социальных проектов, в которых в числе первоочередных социально-экономических задач выделяется проблема формирования доступного рынка жилья.

Ипотечное кредитование в современной экономике Ипотечное кредитование является важным направлением кредитования в стало одним из новых и востребованных услуг в современной экономике. Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут. И ипотечном кредитовании7. Ипотечное кредитование в современной россии Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках.

Ипотечное кредитование диссертация

Содержание Введение 3 Глава 1 Понятие ипотеки и ипотечного кредита и история становления и развития их правового регулирования в гражданском законодательстве РФ 5 1. Понятие, правовая природа и правое регулирование ипотеки и ипотечного кредита в гражданском законодательстве РФ 5 1. История развития ипотеки и ипотечного кредита в России 12 Глава 2 Гражданско-правовая характеристика элементов договора ипотеки 17 2. Предмет и субъекты договора ипотеки 17 2. Порядок заключения договора ипотеки 22 2. Содержание договора ипотеки 26 Глава 3 Проблемы правового регулирования исполнения, расторжения и ответственности сторон по договору ипотеки 30 3. Анализ проблем правового регулирования и правоприменительной практики исполнения и расторжения договора ипотеки 30 3. Анализ проблем правового регулирования и правоприменительной практики ответственности сторон по договора ипотеки 35 Заключение 41 Литература и нормативный материал 44 Введение отрывок Актуальность темы исследования подтверждается также и вниманием к данной теме со стороны правоведов, экономистов и представителей других наук. В научной литературе сегодня уделяется много внимания исследованиям правового регулирования договора ипотеки, Целью настоящего исследования является анализ законодательного и теоретического материала, а также правоприменительной практики правового регулирования института ипотеки в гражданском праве Для реализации этой цели были поставлены следующие задачи: - рассмотреть понятие, правовую природу и правое регулирование ипотеки в гражданском законодательстве РФ - рассмотреть историю развития договора ипотеки - определить предмет и субъектов договора ипотеки, провести анализ их правового регулирования - провести анализ правового регулирования порядка заключения договора ипотеки - рассмотреть содержание договора ипотеки - провести анализ проблем правового регулирования и правоприменительной практики исполнения и расторжения договора ипотеки - провести анализ проблем правового регулирования и правоприменительной практики ответственности сторон по договора ипотеки Объектом исследования являются общественные отношения возникающие при заключении, исполнении и расторжении договора ипотеки.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Текст работы размещён без изображений и формул. Надежность ипотеки и удобство её использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее регулирования в законодательстве. В нем изложены основные понятия ипотеки, механизмы регулирования ипотечных процессов, указаны требования и обязательства, которые обеспечивает ипотека. Жилищный кодекс Российской Федерации, объединивший в себе базовые понятия жилищных отношений: право собственности, объекты, на которые распространяются жилищные права, взаимоотношения собственников и т. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", регулирующий отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам.

Аристов И.

Ипотечное кредитование диссертация Магистерская диссертация. Плотникова виталия викторовича. Секьюритизация ипотечных кредитов позволяет, с одной стороны, привлечь значительные финансовые ресурсы, за. Сша началось в

Понятие и сущность ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации

Некоторые программы ипотечного кредитования[ править править код ] Социальная ипотека — комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей, молодых учителей, военных. Ипотека — молодым семьям.

Выводы Оформление договора об ипотеке Длительное время сфера жилищного строительства и отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями представляли собой широкий пласт правоотношений, правовое регулирование которых осуществлялось на фоне доминирующего государственного бюджетного финансирования преимущественно средствами нормативно-правового характера. В указанных условиях вопросы о роли и значении договора в механизме правового регулирования отношений по реализации прав граждан на жилище играли вспомогательную роль и поэтому должным образом не исследовались. Произошедшее кардинальное изменение функциональной роли государства в вопросах обеспечения граждан жильем в нашей стране привело к необходимости поиска и разработки новых схем и средств удовлетворения потребности россиян в доступном жилье. Мировая практика решения указанной проблемы свидетельствует о том, что наиболее эффективным механизмом в рассматриваемой сфере выступает ипотечное жилищное кредитование. Договор ипотеки создает условия для эквивалентного обмена, результатом которого выступает удовлетворение различных по своей правовой природе прав и интересов субъектов исследуемых правоотношений. При этом поскольку сфера правового регулирования отношений ипотечного жилищного кредитования не является неизменной и постоянной, и неуклонно расширяется за счет появления новых отношений например, реализация социально-ориентированных ипотечных программ рассмотрение правового регулирования ипотечного жилищного кредитования как комплексного разноуровнего воздействия позволяет утверждать, что регулирование осуществляется не только с помощью таких правовых средств, как норма права, но и с применением средств диспозитивного характера договора , используемых субъектами рассматриваемых отношений самостоятельно, без прямого вмешательства государства.

Ипотека а гражданском праве

Диссертация ипотечное жилищное кредитование Понятие и сущность жилищноипотечного кредитования. Ипотека ипотечный жилищный кредит — это долгосрочный кредит, предоставляемый. Автореферат диссертации по теме управление инвестированием жилищного. Диссертация по безопасности жизнедеятельности человека на тему в российской федерации через ипотечное жилищное кредитование: дис. Ипотечное кредитование призвано, диссертация ипотечное жилищное кредитование. Для реализации этой политики был разработана стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в российской федерации до года. Ученый секретарь диссертационного совета о. Иванова общая.

ных бумаг ипотечное жилищное кредитование (ИЖК) становится ос- новным финансовым .. В современном мире термин «ипотека» чаще всего охватывается Залог в гражданском праве – . Гражданский Кодекс Российской.

Понятие и особенности ипотеки как разновидности залога Ипотека в гражданском праве Такие взаимоотношения лишают партнеров прав и обязанностей в отношении друг друга, установленных СК РФ. Вместе с тем со временем отношения приводят к накоплению благ, которыми совместно пользуются супруги, а также необходимости покупки жилья. Далеко не всегда последнее удается реализовать за счет собственных средств. Выходом из подобной ситуации становится оформление ссуды в кредитной организации.

Диссертации кредитование

Республики Бурятия от Это объясняет почему попытки советского государства обеспечить бесплатным жильем все население страны оказались совершенно несостоятельными и, в конечном счете, потерпели крах. Государственное жилищное строительство непосильным бременем легло на плечи государственного бюджета. Оно превратило наши города в безликие, скучные, серые с архитектурной точки зрения образования.

Модель создания и внедрения ипотечного кредитования в Кыргызской Республике предложения НБКР В целях реализации задач по созданию надежной долгосрочной системы жилищного кредитования, Национальным банком Кыргызской Республики на основе изучения опыта других стран разработана модель ипотечного кредитования модель социальной ипотеки , позволяющая создать надежную долгосрочную систему жилищного кредитования. В условиях социально-ориентированной рыночной экономики вопрос обеспечения жильем, как известно, решается двумя основными способами: 1 путем адресной поддержки тех, кто не может самостоятельно приобрести жилье, и 2 через создание современного рыночного механизма для того, чтобы значительная часть населения страны имела доступный и эффективный способ приобретения и улучшения жилья с учетом получаемых доходов и возможностей финансового сектора. Реализация первого направления является предметом деятельности государственных органов управления на основе выбора наиболее эффективного использования бюджетных средств. При этом, социальная поддержка может осуществляться и в рамках предлагаемой схемы ипотеки, используя положительный опыт других стран в этом вопросе.

N ПП О состоянии и перспективах развития системы ипотечного жилищного кредитования в г. Москве Система ипотечного жилищного кредитования в городе была создана в году в соответствии с постановлением Правительства Москвы от

Шрифт:Меньше АаБольше Аа Введение На современном этапе развития рыночных отношений возрастает роль ипотеки как инструмента повышения темпов социально-экономического развития страны. Гарантированные залогом недвижимости кредитные ресурсы обеспечивают приток инвестиций в производственную сферу, формируют многоуровневый фиктивный капитал в виде закладных и производных ипотечных ценных бумаг, повышают платежный спрос на рынке недвижимости, расширяют возможности для развития предпринимательской деятельности, способствуют решению проблемы обеспеченности граждан жильем экономическая функция ипотеки. В юридическом смысле ипотека — способ обеспечения обязательств, сущность которого сводится к тому, что специально выделенное для целей залога недвижимое имущество в случае неисправности должника выступает источником компенсации имущественных потерь кредитора. Преимущества ипотеки по сравнению с иными способами обеспечения обязательств, в том числе залогом движимого имущества, обусловлены прежде всего свойствами недвижимого имущества функциональная связь с землей, прочность, непотребляемость , а также особым правовым режимом возникновения, перехода и прекращения прав на него.

Принятие части I г. Гражданского кодекса Российской Федерации стало решающим шагом в развитии Российского федерального законодательства в отношении вопросов ипотечного жилищного кредитования. В части, касающейся отношений, связанных с ипотечным жилищным кредитованием, кодекс установил общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости, в том числе жилой; положения о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения; основания обращения взыскания на заложенное жилое помещение и др. Кроме того, Гражданским кодексом было предусмотрено принятие в дальнейшем специальных Федеральных законов по регулированию вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также особенностей ипотеки залога недвижимости. Во исполнение требований Гражданского кодекса РФ в г.

Ипотечное жилищное кредитование теория Ипотечное кредитование как источник финансирования жилищного. Теории, институциональной экономики, финансов и кредита, жилищной. Назад речь шла о развитии ипотечного кредитования. Видом финансовой услуги и улучшили свои жилищные условия с помощью ипотеки.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Меланья

    Та ідіть ви нахуй! Ти Порошенко твій і Тимошенко